RBC:「冬眠」已久的加國樓市終露復甦曙光 但仍脆弱

【星島綜合報道】「冬眠」已久的加拿大房地產市場，最近似乎終於動了。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，根據皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)發布的最新報告，全國住宅轉售市場自4月起「連續走強」，庫存逐漸穩定，房價也開始出現企穩跡象。隨著住房負擔能力改善、就業前景轉佳，市場信心有望回升，樓市未來可望緩步向前。

皇家銀行副首席經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，真正決定後市的關鍵，是那些一直按兵不動的潛在買家，究竟有多少會重新進場。他指出，過去數年房屋持有成本急升，可能有數十萬加拿大人因此暫緩置業；有人被迫在租屋市場多待一段時間，推遲了現有住房的升級或換小房住。

但這場復甦不會齊頭並進。

安省與卑詩省樓市經歷長時間修正，市場情緒受到的影響仍將延續；相對抗跌的地區，在利率持穩、人口增長放慢之下，進一步上升的空間也有限。

柏文市場則可能走得更慢。多倫多及溫哥華庫存偏高，加上投資者意欲低迷，預料仍會壓抑價格，影響甚至可能延續至明年。

今年仍難逃跌勢  明年才見回彈

霍格表示，今年市場好轉為時已晚，已不足以阻止全國範圍內的房屋二手房銷售量和價格總體下跌。

今年住宅轉售量料減少3.6%，降至453,200套；基準房價指數則預計下跌2.3%，至794,200元。主因是冬季及初春市場疲弱，留下的跌勢已難在年內完全扭轉。

真正較清晰的復甦，可能要等到明年。

RBC預計，2027年住宅成交量將增長6.7%，達483,600宗；基準房價則升0.8%，至800,700元。

然而，這仍稱不上大翻身。報告指出，如此幅度的回升雖令人欣慰，卻不足以改變市場格局。加拿大樓市整體仍將偏軟，成交量遠低於疫情前水平，房價也只比這輪周期低點高出些許。

利率已難再成救兵

利率也未必能成為下一輪樓市反彈的強力引擎。RBC認為，借貸成本似乎已接近本輪周期的最低水平，負擔能力未必能再從利率下降中獲得太多助力。

皇家銀行經濟研究部預計，加拿大央行今年底前將維持政策利率不變，明年才重新加息。

更大的變數，反而來自加拿大經濟自身之外。

霍格警告，美國貿易戰近期再度升溫，加上中東衝突，都可能打擊消費者與買家的信心。回顧2023年以來，加拿大房市其實已經有過「四次狼來了」的虛假復甦。

霍格說，貿易戰或能源價格飆升等外部衝擊，屢次打斷原本雖然緩慢、看似持久的改善，「這一次未必不同」。

美國8月22日對約佔加拿大出口5%的商品加徵50%關稅；加拿大計劃自9月8日起實施反制關稅。美國總統特朗普另威脅，自2027年1月1日起對汽車及汽車零件加徵更高關稅。

樓市的春天也許終於來了。只是這一次，市場能否走得遠，未必只看房價與利率，還要看下一陣風從哪裡吹來。

圖：加通社

V6

● 相關新聞：大溫盛夏樓市出現反常火爆 父母出手助子女谷底出擊

● 相關新聞：【綜述】估值神話幻滅大溫地產界震驚 佔地超大老宅75萬元對折成交

● 相關新聞：大溫樓市罕見出現全面回暖 6月房銷飆升近10%