卑詩地產經紀騙買政府可負擔房屋出租用 遭釘牌罰20萬元

【星島綜合報道】卑詩省金融服務管理局（BC Financial Services Authority）於8月24日發布正式公告，維多利亞地區一名地產經紀因涉嫌違反卑詩省可負擔房屋計劃規定，遭處以停牌六個月及高達20萬元的罰款。

根據雙方簽署的同意令（consent order），維多利亞涉案地產經紀萊斯利（Jason Alexander Leslie）承認，自己在購買一處由省政府補貼新建的柏文（Condo）單位時，涉及「專業失當及不符合持牌人的行為」。

萊斯利於2018年2月13日買下Vivid at the Yates大樓的一居室單位。該項目是卑詩房屋局(BC Housing)推出的「可負擔置業計劃」（Affordable Home Ownership Program）之一，省政府當時向開發商提供了5,300萬元政府貸款，這才讓該大樓住宅得以用低於當時市場價平均12%的折扣向公眾發售。

規避自住條款非法謀利

為了確保公共資源不被地產炒家掠奪，該計劃規定：買家的家庭年總收入不得超過15萬元。且在購房後首兩年，必須將該單位作為其「主要居所」自住。

然而，萊斯利於2021年5月17日正式取得單位，卻隨即將房子出租。他其後承認，自己從未打算入住。

更關鍵的是，萊斯利在本次交易中還充當自己的買方經紀，從首10萬元房價中賺取了3%佣金，其餘金額則收取1.5%經紀佣金。同意令紀錄顯示，萊斯利在案發交易時，是Camosun Properties Ltd./Re/Max Camosun的持牌交易服務代表。目前，Re/Max網站已查不到他的資料。

兩宗投訴揭開違規交易

2024年3月5日，監管機構收到兩宗投訴，一宗來自Vivid at the Yates的業主立案法團（strata council）成員，另一宗來自公眾人士。

投訴指稱，萊斯利購入單位時沒有遵守相關契約限制。

經調查後，萊斯利同意將該單位交還卑詩房屋局。

他也退回當初購屋所得佣金，並償還該單位產生的淨租金收入、償還卑詩房屋局因該次購樓衍生支付的物業轉讓稅（property transfer tax）及全數訴訟法律費用。

除了退產與吐出利潤，卑詩金融服務管理局還勒令萊斯利必須繳納20萬元行政罰款（法定最高罰款上限為25萬元），並額外承擔5,000元的執法訴訟支出。

同時，在其六個月的停牌令屆滿後，萊斯利還必須接受管理經紀人長達一年的加強監督才能復牌。

事實上，萊斯利並非這棟保障住宅樓內的唯一「碩鼠」。卑詩省政府目前已向該大廈的其餘多名業主同步提起了13宗民事訴訟，指控這群人同樣透過虛報收入、規避自住條約等手段，非法霸佔了社會可負擔房屋資源。

圖：官網

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