開發商直搗溫西傳統豪宅區 申請桑拿斯建城市屋

【星島綜合報道】溫哥華市政府近日收到一宗土地改劃（Rezoning）申請，擬在位於傳統豪宅區桑拿斯固蘭湖街3700號段的一幅大型土地上，興建27戶城市屋；這一帶以獨立屋為主，向來是全市密度最低的住宅區之一。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，開發商Intracorp Homes公司申請將固蘭湖街夾貝爾福街（Balfour Street）街交界地段改劃，興建一座三層樓高的分契式城市屋，並將一幢受保護、建於1911年的歷史住宅改建為三聯式住宅（triplex）)。

申請目前尚未排定公開聽證日期。市政府「Shape Your City」網站將於11月25日至12月5日開放，讓公眾向市府職員提出問題。項目最終將交由新一屆市議會審議；新議會預計在10月17日市選後於11月初宣誓就任，而房屋政策料將成為競選期間的重要議題。

低密度社區引入「溫和增密」

Intracorp的申請文件援引省、市兩級政府政策，指出相關政策正逐步開放傳統住宅區，引入小規模多戶住宅。申請規劃書中包含一張空拍照片，顯示位於桑拿斯區（Shaughnessy）的這處房產周圍都是獨棟住宅。

文件稱，方案將多項政策目標納入同一架構：永久保護重要歷史資產，同時增加家庭導向（family-oriented）、地面導向（ground-oriented）的住宅供應，並沿著有公共交通服務的主要道路增加密度。

開發商又稱，項目將改善街道景觀、維持社區原有園林特色，並示範如何在重視歷史保育的住宅區內實現「溫和增密」。

再啟「供應」與「風格」之爭

受保護的歷史建築為1911年落成的Capenhurst Residence。計劃將住宅遷至固蘭湖街（Granville Street）沿線，提升其「醒目及可見度」。

申請文件指出，Capenhurst Residence見證第一桑拿斯（First Shaughnessy）早期發展，其英國藝術與工藝風格建築反映愛德華時代高級住宅莊園的設計偏好。

「它的設計、材料和細節展現了該地區第一波開發的建築特色，並有助於提升該社區的整體遺產價值和身份認同。」

不過，項目能否獲得居民支持，仍是未知數。

今年7月，溫哥華市議會以10比1否決一項大型土地用途計劃。原方案擬重新規劃17個社區，容許興建多戶住宅、城市屋、低層柏文，以及底層設商鋪及服務設施的混合用途建築。

ABC市議員楊瑞蘭(Sarah Kirby-Yung)當時形容反對聲浪如「海嘯」；逾200人親身在市議會發言，另有超過2,800人提交信件及電郵。

她當時說，「17個村落計劃」（17 villages plan）的構想本身並無問題，但諮詢和執行過程差強人意，招致居民強烈反對。

如今，桑拿斯發展申請，將把同一場關於「住宅供應」與「社區風格」之爭，重新帶回公眾視野。

圖：開發申請書

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