大溫盛夏樓市出現反常火爆 父母出手助子女谷底出擊

【星島綜合報道】大溫哥華房地產市場今夏異常活躍。多位經紀證實，過往夏季，買家多會外遊、賣家亦無意在此時出售，今年卻有一批年輕買家進場，背後往往站着願意出手相助的父母。

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，這批買家不只包括首次置業者，也有由柏文升級至城市屋或獨立屋的家庭。市場轉弱，投資者及建商競爭減少，反而讓部分買家看見機會；一些理想物業如今的價格，比數年前低10%至15%。

現在進場多為「看清大局」者

Royal LePage Wolstencroft經紀公司合夥人史密斯（David Smith）分析指出，現在接觸到的多是「看清大局」的父母。他們明白，年輕人置業困難並非一句「少喝咖啡、少吃牛油果吐司」就能解決，因此願意以贈與首期的方式，替子女跨過溫哥華高昂的置業門檻。

史密斯本人也是千禧世代的父親，因此能夠理解年輕購屋者及其父母的感受。他表示，有越來越多的父母希望幫助子女進入房地產市場或升級住房。他發現，父母不僅幫助子女購置第一套套房，還會幫助他們購置第二套，甚至之後的房產。

「作為一名移民，我深知其中的艱辛。我曾經每周工作80、90甚至100個小時，」他說。「這裡有一座需要攀登的大山，並非人人都能攀登上去。」

「父母已經看到了房價在大幅下跌，尤其是在入門級柏文方面，」他說。「所以他們會想，『好吧，這嗅起來像是個機會。不僅是經濟上的機會，從生活方式的角度來看，也能幫助我的孩子們更好地平衡生活。」

因此，他遇到客戶諮詢之前，會先問他們一個問題：「是否還有其他人共同置業？」

贈與新趨勢：每月幫付按揭

這種世代財富轉移並非新鮮事。加拿大帝國商業銀行（CIBC）經濟學家塔爾（Benjamin Tal）與朱奇（Katherine Judge）兩年前發表的研究顯示，疫情後約三分之一首次置業者曾獲父母支援，而且愈來愈多父母協助子女換房升級。

卑詩省父母平均贈送首期禮金高達約20.4萬元，較2019年暴增90%；升級置業者獲援平均約23萬元，而全國平均則為11.5萬元。

父母出錢的另一誘因，是贈送首期毋須繳稅，子女亦不必將之列作收入。現時150萬元以下住宅可申請受保按揭，整筆首期均可由父母贈與。

父母既可動用積蓄，也可透過房屋淨值信貸額套現；銀行通常要求父母出具證明，確認不會要求子女償還。

但支援未必一定是一筆巨款。

溫哥華地產經紀克拉克森（Jamie Clerkson）發現，現在有父母選擇代付每月按揭，例如每月4,000元按揭由父母承擔一半，持續數年，負擔比一次拿出數十萬元容易得多。

「溫哥華的房價高得驚人，即使你在溫哥華年收入達到六位數，要支付一套150萬或200萬元房子20%的首付，也是一筆巨大的投資，需要很長時間才能攢夠，」他補充道。「而且你存錢的時間越長，房價就越高，離你越來越遠。」

如今父母陪同睇樓、驗屋已成常態，甚至會親自檢查電箱和房屋結構。

有些父母更要求登記物業1%業權，以便子女日後若以房屋借貸，父母能收到通知；也有人要求子女與伴侶簽署同居協議，確保子女未來的普通法同居關係一旦破裂，這筆由父母贈款購置的房產仍歸子女所有。

但史密斯坦言，許多父母並不願意作為共同簽署人，讓自己的信用與子女的信用捆綁在一起。他遇到的大多數情況是，父母將房產贈與子女。

正形成明顯的代際怨懟

然而，這場「父母出手」並非人人都有份。

他也看見另一種更尖銳的現實：得到世代財富轉移的人，與沒有這份資源的人之間，正形成明顯的代際怨懟。

更為殘酷的是，這輛啃老列車正隨著大溫房市的下行而面臨重大危機。

按揭經紀麥克法迪恩（Alex McFadyen）指出，父母能送出的「巨額首期」正在縮水，原因是父母自己的房屋也在貶值，能夠套出的房屋淨值已不及2021、2022年。

他甚至見過父母當年在樓市高峰替子女共同簽下按揭，如今利率上升、債務累積，而房屋市值卻大幅縮水，父母無力再補貼，子女只能「割肉」賣樓，甚至留下債務。

麥克法迪恩表示，一旦房產淨值耗盡，這種贈與房產的趨勢就會結束。

圖：Avison Young/加通社

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