大溫樓市罕見出現全面回暖 6月房銷飆升近10%

【星島綜合報道】大溫地產局（GVR）周五（3日）公布6月份樓市統計報告，報告顯示，隨著初夏到來，大溫房市迎來了一波久違的全面性剛需回流，各類房型的成交量均錄得接近兩位數的環比增長。然而，因市場上待售房屋總庫存依然高企，房價整體呈現「量增價穩」的健康橫盤格局。

首席經濟學家：所有房型均增長

據加通社報道，6月份大溫地區透過多重放盤系統(MLS)共錄得2,390宗房屋交易，相較於去年同期大幅增長了9.6%，不過該數據仍比大溫地區的10年季節性平均水平低了12.4%。

6月份市場迎來5,938套全新房源入市，按年同比減6%，但仍比10年季節性平均線高出5.9%。這使得大溫目前的活躍待售房屋總庫存維持在17,017套的充裕水平，比10年平均線高出了高達30.2%。

大溫地產局首席經濟學家兼數據分析副總裁里斯(Andrew Lis)分析指出：「今年6月份的數據出現了一個近年來極為罕見的現象——不論是獨立屋、城市屋還是柏文，所有房型的銷售量在同一個月份內同步實現了廣泛增長。」

里斯強調，這可能是大溫房市正迎來周期性轉折點的早期信號。在過去幾年中，不同房型的走勢往往呈現割裂狀態，這是典型的市場橫盤特徵。而6月的全線增長表明，壓抑已久的市場需求正全面回歸。不過他也安撫買家，由於目前的庫存總量非常大，足以完全吸收這波激增的買氣，因此近幾個月的平均房價並未出現明顯波動。

三大核心房型走勢通報

截至2026年6月底，大溫地區所有房型綜合基準價格目前為1,099,100元，同比去年6月下跌了6.0%，與今年5月份相比則基本持平（環比微減0.1%）。

獨立屋市場：6月份共售出747套，同比去年顯著大漲13.7%。最新基準價格為1,842,900元，同比年減7.1%，環比5月微修0.3%。

城市屋市場：最新基準價格為1,046,200元，與2025年同期相比下修了5.0%，環比5月份則微幅回落0.2%。

柏文市場：6月份共錄得1,103宗成交，同比去年增長6.1%。最新基準價格為695,200元，同比年減7.1%，環比5月微調0.4%。

投行與專家後續展望

GVR官方數據顯示，目前大溫所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)大約維持在14.1%左右。從房地產周期來看，該比率介於12%至20%之間，意味著大溫哥華目前正處於一個買賣雙方實力均衡、價格博弈理智的平衡市場（Balanced Market）狀態。地產局預測，隨著夏季步入常軌，若無重大金融政策突襲，大溫房市將繼續維持這種理性且秩序井然的平穩格局。

圖：加通社

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