安省預算押注樓市今年反彈　地產業界潑冷水稱「過分樂觀」

【星島綜合報道】安省政府周四（26日）公布新財政預算案，預測本年度樓市轉售量將大幅反彈，並將土地轉讓稅收入目標定於37.85億元，較上年度的34.44億元大幅提高。然而，多名地產業界人士對此預測潑冷水，直指省府估算過分樂觀。

預算案預測，安省今年住宅轉售量將增長9.1%，平均售價亦將上升0.8%，並形容樓市反彈將受惠於「積壓需求及經濟增長」。

省府表示，相關預測參考了道明銀行（TD）、Desjardins、加拿大地產協會（CREA）、Central 1及加拿大皇家銀行（RBC）等五家機構於今年1月16日前發布的預測。

業界：買家心態依然審慎

多倫多地產公司Realosophy Realty總裁John Pasalis直言：「我不認為這會發生，這不切實際。」

他指出，目前市場情緒與樓市熾熱時期的「搶購恐慌」截然不同，買家普遍選擇觀望，加上油價衝擊令通脹風險上升，固定按揭利率上行，市場憂慮加拿大央行或需加息，種種因素均不利樓市復甦。「是的，市場終會反彈，但我認為要到明年才會真正好轉。」

市場研究公司Urbanation總裁Shaun Hildebrand亦表示，基於安省大部分地區首季交投疲弱，省府預測的增幅「需要今年餘下時間出現相當強勁的逆轉」，但固定按揭利率的上行壓力令此情景「不太可能發生」。

多倫多地產經紀James Frodyma則引述其客戶的心聲：「我們一直在物色物業，他看到了一些筍盤，但他猶豫不決，因為他說現在買樓感覺像是試圖接住一把下墜的刀。」他坦言自己對市場的看法，「不如政府那麼樂觀」。

預算案亦警告，土地轉讓稅收入屬高風險來源，轉售量或售價每變動一個百分點，即相差3,400萬元收入。多倫多市府亦曾在本年度預算中預測收取8.5億元土地轉讓稅，惟去年實際收入僅約8.05億元，遠低於原定9.9億元目標。

（圖：資料圖片）T08