華裔室友為洗衫反目　「是租客還是客人」審裁有判決

【星島綜合報道】一對華裔男女室友關係惡化，最終更因洗衣問題反目。女方外遊期間不准男方進入其浴室使用洗衣機，男方其後指女方只是「客人」而非租客，更將其全部物品搬到迷你倉。審裁處裁定雙方均有違約，但男方違約較嚴重，須向女方支付約2,115元。

卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）周一（31日）公布的判詞顯示，李先生（Chang Li）原本與伴侶向業主租住一單位，月租1,500元，並與兩名子女同住。伴侶搬走後，他尋找室友分擔租金。

2022年11月，王女士（Zhaolei Wang）成為他室友，以每月680元租用三個睡房其中一間，另付三分一電費及300元按金。雙方以中文短訊記錄部分租住條款，包括終止租住須提前一個月通知。

屋內唯一一部洗衣機設於王女士專用的浴室，而要進入浴室，必須先穿過她的睡房。雙方沒有書面訂明洗衣機的使用安排，但李過往會先徵求王的同意才使用洗衣機，而王亦沒有反對。

兩人的關係在2024年秋季轉差，及至2025年2月，王準備外遊兩周，告知李在她離家期間不得進入其睡房及浴室使用洗衣機。李認為不合理，表示若她堅持便要她搬走；王則表示可在一個月後遷出，但仍拒絕讓他使用洗衣機。

王出發後，李向她發短訊，稱她是「不受歡迎的客人」，又指她並非租客，自己可隨時要求她離開。至3月5日，他聘請搬運公司將王的全部物品搬到迷你倉，並禁止她返回住所。

審裁處指出，由於雙方共用廚房，《住宅租務法》並不適用於這類室友糾紛。不過，王每月支付租金換取住宿，因此在雙方的合約關係下仍屬租客，而非李所稱的「客人」。

然而，審裁處亦裁定王有違約。雖然雙方沒有明文訂立洗衣機使用條款，但雙方的室友協議存在讓李合理使用洗衣機的隱含條款。王在外遊期間以保安及私隱為由，拒絕讓他使用洗衣機至少18日，時間太長。判詞亦指出，李除了自己，還要替兩名子女洗衣服。

審裁處認為，王女士的違約程度較輕，李可按照協議提前一個月通知叫她搬走，但他沒有給足一個月通知，便擅自搬走王的物品及禁止她返回住所，構成更嚴重的「根本違約」。

審裁處最終裁定，扣除王須支付的107.75元電費後，李先生須向她支付1,940.70元賠償，另加175元審裁費，合共2,115.70元。

圖：Pexels

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