大多区新屋销售回升　HST退税计划带动公寓市场现曙光

【星岛综合报道】大多伦多地区新屋市场出现复苏迹象，建筑业及土地发展协会（BILD）周三（22日）公布的最新报告显示，6月份大多地区共售出1,175个新屋单位，较2025年6月的历史低位大幅回升，惟仍较10年平均水平低52%。

公寓方面，6月共售出约273个新公寓单位（包括低至高层单位及叠式镇屋），较去年6月录得“温和增长”，惟仍较10年平均低85%。Urbanation最新报告亦指出，大多伦多及咸美顿地区新公寓销售量在第二季按年录得2023年以来首次增长，惟警告未售出新单位的供应正“迅速收窄”。

BILD研究经理Edward Jegg表示，6月份新屋销售主要由独立屋及低密度住宅带动，受惠于HST退税计划。他说：“公寓市场开始出现小幅增长，但继续受到库存定价缺乏弹性所拖累。”

BILD首席营运官Justin Sherwood表示，已确立的HST退税计划、较低价格及充裕库存，为买家创造了有利条件。他指出，过去一年新屋价格已下跌逾15%，买家选择增多，形容低密度住宅市场连续三个月录得正向动力，“正在形成一种规律”。

6月份大多地区新公寓基准价为1,038,604元，与早前水平大致持平，BILD形容已达“明显价格底部”；新独立屋基准价为1,275,458元，按年下跌15.5%。

库存方面，剩余新屋存货升至18,888个单位，其中公寓12,579个、独立屋6,309个，按过去一年平均销售量计算，相当于36个月的供应量。

（图：加通社、资料图片）T08