大多區新屋銷售回升　HST退稅計劃帶動公寓市場現曙光

【星島綜合報道】大多倫多地區新屋市場出現復甦跡象，建築業及土地發展協會（BILD）周三（22日）公布的最新報告顯示，6月份大多地區共售出1,175個新屋單位，較2025年6月的歷史低位大幅回升，惟仍較10年平均水平低52%。

公寓方面，6月共售出約273個新公寓單位（包括低至高層單位及疊式鎮屋），較去年6月錄得「溫和增長」，惟仍較10年平均低85%。Urbanation最新報告亦指出，大多倫多及咸美頓地區新公寓銷售量在第二季按年錄得2023年以來首次增長，惟警告未售出新單位的供應正「迅速收窄」。

BILD研究經理Edward Jegg表示，6月份新屋銷售主要由獨立屋及低密度住宅帶動，受惠於HST退稅計劃。他說：「公寓市場開始出現小幅增長，但繼續受到庫存定價缺乏彈性所拖累。」

BILD首席營運官Justin Sherwood表示，已確立的HST退稅計劃、較低價格及充裕庫存，為買家創造了有利條件。他指出，過去一年新屋價格已下跌逾15%，買家選擇增多，形容低密度住宅市場連續三個月錄得正向動力，「正在形成一種規律」。

6月份大多地區新公寓基準價為1,038,604元，與早前水平大致持平，BILD形容已達「明顯價格底部」；新獨立屋基準價為1,275,458元，按年下跌15.5%。

庫存方面，剩餘新屋存貨升至18,888個單位，其中公寓12,579個、獨立屋6,309個，按過去一年平均銷售量計算，相當於36個月的供應量。

（圖：加通社、資料圖片）T08