安省预算押注楼市今年反弹　地产业界泼冷水称“过分乐观”

【星岛综合报道】安省政府周四（26日）公布新财政预算案，预测本年度楼市转售量将大幅反弹，并将土地转让税收入目标定于37.85亿元，较上年度的34.44亿元大幅提高。然而，多名地产业界人士对此预测泼冷水，直指省府估算过分乐观。

预算案预测，安省今年住宅转售量将增长9.1%，平均售价亦将上升0.8%，并形容楼市反弹将受惠于“积压需求及经济增长”。

省府表示，相关预测参考了道明银行（TD）、Desjardins、加拿大地产协会（CREA）、Central 1及加拿大皇家银行（RBC）等五家机构于今年1月16日前发布的预测。

业界：买家心态依然审慎

多伦多地产公司Realosophy Realty总裁John Pasalis直言：“我不认为这会发生，这不切实际。”

他指出，目前市场情绪与楼市炽热时期的“抢购恐慌”截然不同，买家普遍选择观望，加上油价冲击令通胀风险上升，固定按揭利率上行，市场忧虑加拿大央行或需加息，种种因素均不利楼市复苏。“是的，市场终会反弹，但我认为要到明年才会真正好转。”

市场研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand亦表示，基于安省大部分地区首季交投疲弱，省府预测的增幅“需要今年余下时间出现相当强劲的逆转”，但固定按揭利率的上行压力令此情景“不太可能发生”。

多伦多地产经纪James Frodyma则引述其客户的心声：“我们一直在物色物业，他看到了一些笋盘，但他犹豫不决，因为他说现在买楼感觉像是试图接住一把下坠的刀。”他坦言自己对市场的看法，“不如政府那么乐观”。

预算案亦警告，土地转让税收入属高风险来源，转售量或售价每变动一个百分点，即相差3,400万元收入。多伦多市府亦曾在本年度预算中预测收取8.5亿元土地转让税，惟去年实际收入仅约8.05亿元，远低于原定9.9亿元目标。

（图：资料图片）T08