報告：全國樓市踏上復甦之路　惟公寓市場拖慢整體進程

【星島綜合報道】加拿大皇家銀行（RBC）經濟研究部最新報告指出，加拿大樓市似乎「終於踏出」復甦步伐，惟復甦進程料不會一帆風順，各地表現亦將參差不齊。

報告指出，自今年4月起，房屋轉售量持續錄得升幅，庫存量趨於平穩，樓價亦出現企穩跡象。

RBC助理首席經濟師 Robert Hogue 表示，隨著置業負擔能力改善及就業前景向好，市場信心有所提升，「關鍵在於過去數年因置業成本急升而按兵不動的買家，能在多大程度上重返市場。

我們估計全國可能有數十萬名加拿大人曾擱置置業計劃，目前仍比理想情況更長時間租住物業，或延遲換購更大或更小單位」。

然而，報告警告，安省及卑詩省長期樓市調整對市場情緒造成的影響仍未消散，復甦進程難以順利推進；而在較具韌性的地區，在利率穩定及人口增長放緩的背景下，樓價的上升空間亦有限。

公寓市場的復甦料需更長時間，多倫多及溫哥華的高庫存量及投資者意欲低迷，可能令公寓價格承壓至明年。

就全年走勢而言，Hogue 坦言復甦來得太遲，未能阻止全國房屋成交量及樓價今年錄得跌幅。預計今年全國房屋轉售量將下跌3.6%至453,200伙，基準樓價指數則下跌2.3%至794,200元。

復甦勢頭預計明年將更為明顯，預測成交量增長6.7%至483,600伙，基準樓價微升0.8%至800,700元。

報告指出：「這種幅度的復甦並不具變革性，雖值得歡迎，但加拿大樓市整體氣氛仍然偏弱，成交量預測仍遠低於疫情前水平，樓價亦僅略高於周期低位。」

利率方面，報告指借貸成本似乎已達今個周期的低點，預計加拿大央行（Bank of Canada）將維持利率至今年底，明年才考慮上調政策利率，意味利率對置業負擔能力的幫助有限。

Hogue 特別點出加美貿易戰升級及中東局勢持續緊張的風險，指自2023年以來已出現四次假復甦，均被外部事件打斷。

8月22日，美國對約5%加拿大出口商品加徵50%關稅，加拿大計劃於9月8日推出反制關稅；特朗普亦揚言自2027年1月1日起對汽車及汽車零件加徵更高關稅，均為樓市復甦前景增添不確定性。

（圖：加通社）T08