卑詩柏文屋主因在室外吸煙 被罰款逾萬元

【星島綜合報道】卑詩省一位屋主因違反柏文吸煙相關附例（bylaws），在一宗針對其物業管理公司的仲裁中受牽連，被勒令向物業公司支付超過1萬元罰款。

據Daily Hive報道，根據卑詩省民事審裁處（Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）的聽證會記錄，案件中的申請人，亦即物業管理公司聲稱，屋主SC多次違反附例，在其單位的露台和後院吸煙。

物業請求仲裁庭下令要求SC遵守附例，並支付17,400元罰款，以及支付6,850.72元給物業公司，以補償其為糾正違規行為所產生的費用。

SC辯稱，物業公司「不公平地騷擾」其吸煙，並表示她之所以在後院吸煙，是因為之前的附例允許她這樣做。

2024年3月17日至2024年7月30日期間，該物業共收到87宗對SC吸煙的投訴，均由一名鄰居提交。投訴內容包括鄰居看到SC在單位外面吸煙、聞到煙味，或看到她在自家門口吸煙。鄰居稱煙霧會四處擴散。

自恃曾獲得前主席允准

SC並未否認這些投訴，並補充說自2024年8月起，她就未在物業範圍內吸煙了。她還聲稱，自己並不受2021年通過的新附例約束。

仲裁庭的裁決指出：「她聲稱，在2021年前屋苑業主立案法團（strata council）修訂附例通過時，她與立案法團前主席有過談話。她說，主席當時向她保證，她可以在自家後院吸煙。」

但仲裁庭認定，新附例中沒有與SC吸煙行為相對應的豁免條款。

2024年3月19日至2024年4月16日期間，物業共向SC寄送9封信函，詳細說明了她每次違反附例吸煙的日期和時間。每封信函都警告SC，她可能因每次違規行為被罰款200元。

雖然物業公司並未依照《分契物業法》（Strata Property Act）的規定，對每次違規行為都處以罰款，但仲裁庭認定，其對當中的36宗違規行為進行處理符合該法規定，罰款總額為7,200元。

最終，SC被勒令停止在公共區域吸煙，並須向物業公司支付10,678.30元，其中包括7,200元的罰款和2,740.29元的執法費用。

圖：CBC資料圖片

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