卑诗柏文屋主因在室外吸烟 被罚款逾万元

【星岛综合报道】卑诗省一位屋主因违反柏文吸烟相关附例（bylaws），在一宗针对其物业管理公司的仲裁中受牵连，被勒令向物业公司支付超过1万元罚款。

据Daily Hive报道，根据卑诗省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）的听证会记录，案件中的申请人，亦即物业管理公司声称，屋主SC多次违反附例，在其单位的露台和后院吸烟。

物业请求仲裁庭下令要求SC遵守附例，并支付17,400元罚款，以及支付6,850.72元给物业公司，以补偿其为纠正违规行为所产生的费用。

SC辩称，物业公司“不公平地骚扰”其吸烟，并表示她之所以在后院吸烟，是因为之前的附例允许她这样做。

2024年3月17日至2024年7月30日期间，该物业共收到87宗对SC吸烟的投诉，均由一名邻居提交。投诉内容包括邻居看到SC在单位外面吸烟、闻到烟味，或看到她在自家门口吸烟。邻居称烟雾会四处扩散。

自恃曾获得前主席允准

SC并未否认这些投诉，并补充说自2024年8月起，她就未在物业范围内吸烟了。她还声称，自己并不受2021年通过的新附例约束。

仲裁庭的裁决指出：“她声称，在2021年前屋苑业主立案法团（strata council）修订附例通过时，她与立案法团前主席有过谈话。她说，主席当时向她保证，她可以在自家后院吸烟。”

但仲裁庭认定，新附例中没有与SC吸烟行为相对应的豁免条款。

2024年3月19日至2024年4月16日期间，物业共向SC寄送9封信函，详细说明了她每次违反附例吸烟的日期和时间。每封信函都警告SC，她可能因每次违规行为被罚款200元。

虽然物业公司并未依照《分契物业法》（Strata Property Act）的规定，对每次违规行为都处以罚款，但仲裁庭认定，其对当中的36宗违规行为进行处理符合该法规定，罚款总额为7,200元。

最终，SC被勒令停止在公共区域吸烟，并须向物业公司支付10,678.30元，其中包括7,200元的罚款和2,740.29元的执法费用。

图：CBC资料图片

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