CMHC：加拿大建築業若這樣做 房價有望降低10%

【星島綜合報道】加拿大房屋及按揭公司（CMHC）的一份新報告指出，監管環境以及經濟和人口結構性因素，導致本國房屋開工速度緩慢，並推高了房價。報告還指出，如果加拿大建築業能與美國保持同步發展，房價將降低10%。

綜合國家郵報（National Post）與加通社報道，加拿大房屋及按揭公司在一份市場分析報告中指出，如果加拿大建築業在過去二十年中能像美國同行一樣對需求做出快速反應，則加拿大的房屋存量將增加約30%，房價將降低10%。

CMHC表示，相比美國，加拿大在土地使用方面有著更為嚴格的規定，這使得快速增加新住房供應變得更加困難。

CMHC同時強調，其他一些無法控制的結構性因素，也導致了加拿大住房市場表現遜於美國。

報告指出，加拿大一些最大的城市面對地理限制，首先，加拿大許多主要城市，尤其是溫哥華和滿地可，都擁有山脈和水道，這些天然屏障阻礙了新屋建設。

其次，加拿大的大城市數量少於美國，導致城市居民可選擇的居住地點較少，難以找到同等的工作，進而影響新房開發。

誰是新屋建設的最大受益者？

加拿大的住房危機並非新鮮事，也不是秘密。事實上，幾十年來，隨著越來越多的加拿大人湧入城市，移民數量不斷攀升，大多數城市中心的住房需求一直在增加。但供應卻未能跟上，導致房價持續上漲。

CMHC不久前承認，由於預計2025年、2026年和2027年的房屋開工量將下降，危機可能會進一步惡化。

其中，成本上漲是造成危機的重要原因。土地和建材的價格、房屋建造工人和地板、櫥櫃等安裝工人的成本都在上漲，開發商和供應商的利潤率也在提高。

但根據最近的一項研究發現，新房價格中最大的成本（約佔36%）是稅費，這使得加拿大三級政府成為新屋建設的最大受益者。這些稅費中約有70%用於支付污水、供水和電力等開發費用、土地轉讓稅以及合併銷售稅（HST）。其餘30%則用於支付供應鏈中產生的間接入息稅和企業入息稅，但最終都將轉嫁給購屋者。

尤其是市政當局，往往嚴重依賴房屋建設和開發的稅收。近年來，各級政府都試圖解決這場危機。近幾個月來，已有部分市政當局開始降低收費。

圖：加通社

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