全球動盪推高固定利率 驅使房奴轉向浮動利率按揭

【星島綜合報道】隨著全球動盪推高固定利率，有越來越多的借款人選擇浮動利率按揭。有專家表示，消費者可以搶到低至3.35%的浮動利率——這是自2022年夏天以來最優惠的。

據《星報》報道，加拿大央行周三（28日）宣布，將其基準利率維持在2.25%不變，而經濟學家預測，該利率在今年大部分時間可能將保持不變。

Royal LePage總裁索珀(Phil Soper）表示：「借貸利率已回歸更為中性的水平，既不會刺激經濟活動，也不會拖累經濟。這標誌著市場回歸正常狀態。利率仍可能根據經濟走勢小幅波動，但最有可能的情況是進入一段穩定期。」

他說，對於購房者以及即將續簽按揭的人來說，「穩定性很重要」，因為這能為家庭提供更確定的融資方案。

雖然固定利率按揭仍佔絕大多數，但隨著加拿大央行利率維持不變，浮動利率按揭在消費者中正迅速成長。

固定利率按揭是與公債殖利率掛鉤

浮動利率按揭是與加拿大央行的利率變動掛鉤，這意味著浮動利率按揭會隨著央行基準利率的上升或下降而同步變動。而大多數固定利率按揭則是與5年期公債殖利率掛鉤。當債券殖利率上升時，固定利率按揭的利息也會隨之上升。

LowestRates.ca房貸專家Leah Zlatkin表示，對於正在選擇固定利率還是浮動利率的借款人來說，需要注意的是，過去幾周5年期債券收益率出現較大波動。

「隨著貸款機構根據市場波動調整定價，部分固定按揭利率已經上升。」

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Ratehub.ca按揭專家Penelope Graham指出，由於「地緣政治緊張局勢升溫和美國貿易政策反覆無常，導致全球債券收益率居高不下」，固定按揭利率近期不太可能下降。

她補充道，加拿大目前最好的5年期固定按揭利率為3.84%，與浮動利率相差不大——如果消費者希望享有固定利率帶來的安心感，那麼選擇固定利率而非浮動利率並不算是太大損失。

Graham表示，消費者可以獲得低至3.35%的浮動利率——這是自2022年夏季以來最優惠的。

自2024年6月以來，央行已累計降息9次，將基準利率從5%降至2.25%。浮動利率按揭的佔比亦隨之越來越大。

據悉，2025年，固定利率按揭佔88.6%，浮動利率按揭佔11.4%，高於2024年的7%。

今年1月，浮動利率按揭佔比已達26%，大大高於去年12月的19%。

Graham說：「我們見到需求出現相當強勁的增長。固定按揭利率依然佔所有諮詢量的70%以上，我認為這種情況不會有太大變化。但在這種利率環境下，浮動利率的需求通常都會上升。」

圖：加通社

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