加拿大固定按揭利率本周普遍上調 超低息「派對」結束
【星島綜合報道】本周，按揭市場與債券市場都在懷念曾經的「超低息」時代。
《金融郵報》（FinancialPost）作者Robert McLister撰文指出，特朗普與伊朗所謂的「小衝突」，如今彷彿已導向無休無止的戰爭，把油價一路推向天際。
由於油價急升，加上市場擔心成本轉嫁至核心通脹，以及加息預期升溫，直接推高加拿大五年期債券孳息率。這項孳息率是固定按揭利率的重要基準，本周已升至27個月來最高水平。
加拿大大型銀行苦撐多時，最終再也無法按兵不動，只能上調固定按揭利率，以抵銷日益高昂的融資成本。
整體而言，本周全國有數十家貸款機構把固定利率提高了約10至15個基點。
固定按揭利率本周普遍上調 |
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|---|---|---|---|---|
| 1-year fixed | 4.49 | True North | 4.74 | CIBC |
| 2-year fixed | 3.89 | Ratehub.ca | 4.31 | Scotiabank |
| 3-year fixed | 3.94 | Ratehub.ca | 4.14 | Ratehub.ca |
| 4-year fixed | 4.09 | Ratehub.ca | 4.56 | BMO |
| 5-year fixed | 4.09 | Ratehub.ca, Simplii Fin. | 4.44 | Ratehub.ca |
| 10-year fixed | 5.40 | Scotiabank, RBC | 5.40 | RBC |
| 5-year variable | 3.30 | Ratehub.ca | 3.60 | Ratehub.ca |
| HELOC | NA | NA | 4.95 | Ratehub.ca, True North |
| 5-year variable | 3.30 | Ratehub.ca | 3.60 | Ratehub.ca |
| 2-year fixed | 3.89 | Ratehub.ca | 4.31 | Scotiabank |
| 3-year fixed | 3.94 | Ratehub.ca | 4.14 | Ratehub.ca |
| 4-year fixed | 4.09 | Ratehub.ca | 4.56 | BMO |
| 5-year fixed | 4.09 | Ratehub.ca, Simplii Fin. | 4.44 | Ratehub.ca |
| 1-year fixed | 4.49 | True North | 4.74 | CIBC |
| 10-year fixed | 5.40 | Scotiabank, RBC | 5.40 | RBC |
固定與浮息差距擴大 卻未必代表應轉向浮息
隨著固定利率上升，固定與浮動按揭之間的息差正在擴大。
但單憑這一點，並不足以說服借款人選擇浮動利率。
回看2022年2月，固定與浮息的差距一度擴大至140多個基點，當時大批準備申請按揭的人反而蜂擁選擇浮息。
僅僅一個月後，加拿大便迎來數十年來規模最大的加息周期之一，央行累計加息475個基點，而且分多次落實，彷彿每一步都要把市場情緒推向極限。
低於4厘固定利率仍在 但別指望等太久
截至本文撰寫之時，網上按揭經紀平台仍能找到接近或低於4厘的固定利率，但只適用於有保險按揭；沒有保險的按揭，則須在此基礎上再加至少25個基點。
目前仍提供這類利率的貸款機構，包括True North Mortgage、Butler Mortgage及Ratehub。
至於今日市場上最優惠的固定利率，能給的建議其實很簡單：如果真的看中，就快點鎖定。
圖：加通社
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