新建公寓成交量繼續疲軟 11月大多區售出165個單位多市中心僅18宗成交
【星島綜合報道】最新報告顯示，11月全大多區僅售出165個新建共管公寓（condo）單位，其中舊多倫多市（包括市中心）更只有18個成交。發展商團體預計，2025年全年新屋總銷量或僅達5,500個，料為自1981年有紀錄以來最差一年。業界更預料大多區新盤銷情將疲弱延續至2026年。
Altus Group代表建築業及土地發展協會（Building Industry and Land Development Association，BILD）發布的報告指出，大多區新屋市場全年表現低迷：11月新建獨立屋等低密度住宅（single-family homes）銷量較同樣低迷的2024年再跌38%，新建共管公寓銷量則下滑55%。
Altus數據顯示，今年1月至11月，大多區共售出3,067個新建獨立屋單位，較2021年的13,216個大幅減少；同期新建共管公寓僅1,965個成交，較2021年逾3萬個顯著下跌。
BILD營運總監Justin Sherwood表示，業界對12月反彈亦不抱太大期望。「我們預測2025年全年總銷量將落在約5,500個單位的水平，將成為自1981年開始紀錄以來最差的一年。」
價格方面，報告指出，大多區新建獨立屋基準價11月按年下跌9%，現約140萬加元；新建共管公寓基準價則微升0.5%，至102.2萬加元。
報道按全國常用標準推算，若以住房開支不應超過家庭稅前收入30%計，並假設首期兩成（逾20.4萬加元）及按揭利率5.25%，要負擔上述價位的新建共管公寓，家庭年收入至少需達19.5萬加元，且未計共管管理費等相關支出。
Edward Jegg 在隨最新數據發布的新聞稿中指出，負擔能力仍是大多區新屋銷售的主要障礙。不過Sherwood反駁稱，發展商難以簡單下調價格，尤其是已動工項目，因土地、材料及人工等成本持續上升且缺乏調整空間。「這些成本是固定的。」他又稱，高層共管公寓在成本控制方面尤受限制；相較之下，低密度住宅的發展商在產品類型及單位面積上更具彈性，可作較多調整。
BILD近月呼籲政府推出更進取政策，以降低發展成本。Sherwood 重申，協會要求對所有購買新建住宅的買家提供「全額豁免」統一銷售稅（HST）。
報告亦列出各區銷情：荷頓區11月僅售出5個新建共管公寓，遠低於2023年11月的98個及2024年11月的60個；約克區共管公寓表現較佳，11月售出82個新單位，較一年前的27個上升，但其獨立屋銷量則由157個跌至85個。皮爾區方面，Altus數據顯示新建獨立屋11月銷情為兩年來較佳，售出125個，較2024年同月的100個及2023年的49個為高；新建共管公寓亦按年微增，由一年前19個升至25個。
Sherwood 向《星報》表示，皮爾區上月逾半新建獨立屋成交，來自同一項目，屬約1,300平方呎的「背靠背」鎮屋，並以較「進取的價位」推出。他預期，整體而言，大多區新建獨立屋市場將較新建共管公寓市場更早回穩，原因在於前者產品調整彈性較大。
回顧2025年，Sherwood指今年有「創紀錄數量」的新單位推出市場，並預期趨勢將延續至2026年，因不少在較有利開發條件下開工的項目將迎來「非常高的落成量」。惟隨銷量回落，新項目正被擱置，他預計供應減少的後果或自2027年起逐步浮現。他強調，要令市場出現明顯起色，仍需「相當大膽」的政策措施，以降低推售單位成本。
（圖：星報）T15
>>>訂閱CCUE YouTube 頻道，查看更多吃喝玩樂、生活資訊影片。
【看星島＊知天下】請立即下載「星島新聞(加拿大版)」App：
iPhone：https://apple.co/2IBi812
Android：https://bit.ly/2Pe8anu