當年摸頂天價入貨  如今點收科？Oakridge Park 十億元樓花神話後記

【星島綜合報道】溫哥華Oakridge Park重建項目的豪宅單位曾以被形容為「天價」的銀碼預售，如今面對樓市轉勢下行，買家能否順利完成交易，備受市場關注。

隨著Oakridge Park商場上周四正式開幕，外界焦點逐漸轉向其毗鄰的住宅樓宇何時落成交收。整個重建計劃共包括14幢住宅大樓，其中首階段5幢預計可於今年稍後開始入伙。

到了2019年，其發展商已售出了合共約10億元的豪宅單位樓花；然而，此一時，彼一時，七年後的今天，市況已大不相同。

整個Oakridge Park項目將會提供共逾3,000個住宅單位。早在動工前，其中大部分單位樓花，已在始於2019年的樓市高峰期作預售。彭博社當年報道，發展商創下了在不足一年內售出總值10億元住宅單位的神話，預售額甚至超越了同期溫哥華市中心所有發展項目的總和。

Oakridge Park自推出以來即備受關注，部分單位平均呎價超過2,000元，適值當時市場氣氛熾熱，不少買家都看好後市，願意高價入貨。

數年過去了，大溫預售樓花市場出現了重大變化。自去年中起，住宅市場轉弱趨勢逐漸明顯，各類柏文售價回落，市場上累積了數以千計已落成而未售的單位。

這意味部分Oakridge Park買家需要按照當年簽訂的合約，以高於現時市價和銀行估值的價格來完成交易。

地產界人士：當年叫價高到癲

據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，專門從事樓花買賣的地產經紀史都華(Mike Stewart)表示，Oakridge Park開售時的定價極高，落成後的市場環境未必足以撐得起當年的預售價。

他指出，當年叫價每平方呎2,000至2,500元，令市場感到震驚。「即使以當時的市場環境來說，這個價格仍是『高得瘋狂』(crazy high)。區內根本沒有可供比較的同類豪宅項目，不像市中心有較成熟的豪宅市場可作參考指標。」

不過，史都華認為Oakridge Park一直屬於市場上的特殊個案，因此難以準確預測有多少買家會在交樓時遇到困難。

他說：「這很難說，很多買家本身財力十分雄厚，所以最終還要視乎他們購入的是哪類單位，以及於何時購入而定。」

頂樓複式單位劈價3成

發展商Westbank及QuadReal未有公開已售出及仍在待售單位的具體數字。一般而言，大型發展項目需達到一定預售比例，才能取得建築所需的融資。

Oakridge Park發言人表示，零售商場開幕是這個工程項目的重要里程碑，目前住宅的部分工程仍在進行中，預計最快可於今年底至明年初開始交樓。

首期住宅項目包括4幢市價住宅大樓及1幢非牟利住宅大樓。項目內的非市場住宅及公民設施將交由溫哥華市政府營運，以作為推動社區發展及提升房屋可負擔性的長遠措施之一。

由於首批單位距離交樓仍有一段時間，目前難以準確評估其最新市值較預售時下跌了多少。

據MLS地產資訊網絡顯示，目前Oakridge Park仍有十多個單位在放售中。今年3月，該項目頂層(57及58樓)複式單位，以2,080萬元成交。該單位面積約3,800平方呎，成交呎價約5,373元；相比之下，當年預售叫價約3,000萬元，呎價接近7,900元。

發展商：質素超預期   用家可評價

發展商Westbank行政總裁基利士比(Ian Gillespie)對Oakridge Park住宅單位的前景保持樂觀。他表示，外界或許會認為不少買家將無法完成交易，但實際成交比率，將超出市場人士預期。

他說：「我相信最終能完成交易的比例，會令很多人感到意外。」

他表示發展商無法控制市場走勢，但會確保交付的產品達到甚至超越最初承諾的水平。

他說：「我無法控制市場，但我可以確定是否兌現了當初向買家作出的保證。我希望住戶在Oakridge Park獲得的體驗是，我們已經兌現了承諾，而且我們相信已經超出了預期。至於這是否屬實，就交給他們來評價吧！」

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圖：Oakridge Park、星島資料圖片

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