卑詩屋主住房月開支近5千元想賣卻難脫手 只因買了這種產權

【星島綜合報道】卑詩省維多利亞市著名的詹姆斯灣(James Bay)高層建築近日爆發嚴重的集體財務與法律危機。多位高齡退休住戶因面臨每月逼近5,000元的突發維修與法律訴訟分攤費，陷入無力負擔卻又因房屋傳出負面消息而無法脫手的雙重絕境。

據Times Colonist報道，69歲的史坦伯格（Gail Stenberg，下圖）五年前搬進維多利亞詹姆斯灣（James Bay）一幢高層「奧查德公寓」(Orchard House)時，原以為這裡會是安居多年的家。

如今，她卻準備出售愛屋。

賣屋原因不是房子住得不好，而是每月開支一路攀升。11月起，她每月除了原有的1,036元管理費，還要為鍋爐、火警系統及管道升級工程支付3,896元，令每月總支出增至4,932元；這筆額外費用為短期攤款，繳付期由6至18個月不等。

史坦伯格是在2021年以43萬元現款購入這個兩房單位的。當時她剛出售那乃磨(Nanaimo)的房屋，房地產經紀告訴她，大樓前業主才剛花近4萬元更換窗戶及門，短期內應不會再有大型突發開支。

她當時並不了解自己買入的，其實並非一般的分契式物業。

99年租契  住戶不是傳統「業主」

「奧查德公寓」屬「租賃產權」（leasehold）大樓，住戶購買的是單位的居住權，租期共99年，至2073年屆滿。租戶可以將剩餘租期的權益轉售，由買家接手居住權。

這種安排與一般分契物業不同，不受《分契物業法》(Strata Property Act)規管，住戶也沒有該法例所提供的相關保障及民主決策機制。

問題在於，這些額外費用如今不只增加住戶負擔，也開始反過來打擊房屋的轉售能力。

史坦伯格數周前把單位降價至37.4萬元出售，期間只有一名買家看樓。對方進一步了解到「租賃產權」及「奧查德公寓」的情況後便失去興趣。

即使史坦伯格願意自行承擔約5萬元工程費，她仍找不到買家。

「我很愛我的家，也喜歡這幢大樓的人，所以無法繼續住下去，我真的很難過。」她說。

她形容，目前大樓「名聲太差」，以致根本沒有人願意進場。

一場十多年的法律糾紛

「奧查德公寓」的問題並非始於今天。

住戶特倫查德（Hugh Trenchard）早於2014年便向法院提出申請，要求業主Westsea Construction Ltd.提供更換門窗工程的相關文件。這場訴訟數日後，Westsea同意提供資料，但公司其後向住戶收取近100萬元訴訟費，並起訴拒絕付款者。

去年，特倫查德與Westsea再次在卑詩省最高法院(B.C. Supreme Court)交鋒，爭議焦點是公司能否向租賃產權住戶追討訴訟費。法院預計下月作出裁決。

在裁決公布前，特倫查德已面臨Westsea提出超過20萬元的法律費用帳單。公司並於今年7月22日入稟法院，要求下令出售他的租契權益，同時申請在其租契轉讓文件上登記待決訴訟證明，阻止他出售物業。

Westsea及其代表律師均沒有回應採訪要求。

全省約2,500個單位面臨困境

「奧查德公寓」的困境，也映照出卑詩租賃產權住宅更廣泛的問題。

卑詩省房屋廳表示，全省約有2,500個租賃產權住宅單位，分布於約20幢大樓，主要集中在維多利亞及溫哥華。

省府曾在2024年就租賃產權制度進行諮詢，收到421名住戶回覆。近六成受訪者已退休或領取退休金，不足一半家庭年收入超過5萬元。

住戶最關注的問題包括：大樓財務運作缺乏透明度、日常營運及維修費用高昂、臨時通知的大額攤款，以及由住戶承擔的法律費用。

主導諮詢工作的溫哥華西端區省議員賀柏特(Spencer Chandra Herbert），強烈建議省府研究加強對租賃產權住戶的保障。

他致函省長指出，住戶尤其關注部分法律費用被列作營運成本向他們收取，並建議要求業主以詳細財務報表說明部分開支的合理性。

省房屋廳表示，住戶的意見正成為政府研究下一步措施的重要依據。目前省府正在評估是否擴大租賃產權住戶保障，包括改善業主與住戶之間的透明度及溝通機制。

不過，省府同時強調，政策改革必須審慎，既要回應住戶提出的問題，也要避免產生意料之外的後果。

對史坦伯格而言，政策改變也許遠水解不了近渴，她眼前最現實的問題卻已經發生：一個原本以為可以住到老的家，如今每月近5,000元的帳單正在逼她離開，而當她真的決定出售時，市場又因這套制度的風險而把買家擋在門外。

圖：TIMES COLONIST/網上圖片

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