近期新移民房屋擁有率上升 傾向購買高價房產月供更高

【星島綜合報道】加拿大統計局周二(16日)發布的一項研究顯示，加拿大近期新移民的房屋擁有率有所增長，但加拿大本土居民的房屋擁有率卻有所下降。

在安省，新移民在加拿大居住滿5年後的房屋擁有率從2018年的35.7%上升至2021年的40.2%，增幅超過12%；而同期加拿大本土居民的房屋擁有率則下降了5%，從50.7%降至47.8%。

新移民在加拿大海洋省份及緬省的房屋擁有率最高，且與這些地區的加拿大本土居民的房屋擁有率相近。

據City News報道，加拿大統計局住房及收入統計中心高級研究分析師麥克艾薩克(Samuel MacIsaac)表示：「隨著新移民在加拿大居住時間的延長，他們擁有加拿大房產的可能性也隨之增加。」

麥克艾薩克說：「雖然移民在移入5年後擁有房產的可能性仍然低於加拿大本土居民的平均水平，但這種差距已大幅縮小。」

在移民第一年就擁有房產的新移民中，超過85%的人先前已以非永久居民身份在加拿大居住，他們最初是持工作或學習許可或庇護申請來到加拿大的，之後才獲得永久居民身份。

統計局發現，至少十分之一的難民在加拿大定居5年後成為房主，其中安省的比例接近五分之一。

該研究使用了25至54歲的新移民的納稅申報數據，這些移民是在他們獲得加拿大永久居民身份後的前5年內入境的，研究範圍涵蓋了愛德華王子島、新斯高沙省、紐賓士域省、安省、緬省、亞省及卑詩省等地區。

近期移民購買高價房產    每月按揭還款額更高

研究也發現，近期移民更重視房產而非註冊退休儲蓄，更願意承擔更高的按揭債務。

儘管收入低於加拿大本土首次購屋者，但近期移民購買的房產價格更高。2021年，購屋的近期移民參與註冊退休儲蓄計劃(RRSP)的可能性低於加拿大本土購屋者。

麥克艾薩克說：「一種可能的解釋是，移民可能更傾向於將主要住所視為累積資產的一種方式，而加拿大本土購屋者則可能更傾向於使用退休儲蓄或其他工具。」

與加拿大本土人士相比，近期移民背負著更高的按揭債務，並且更有可能受到房地產市場波動的影響。2018年至2021年間，35歲以下購屋者的每月按揭還款額高於加拿大本土家庭。

按出生地區劃分的房屋擁有率趨勢

在加拿大居住5年的南亞移民，其房屋擁有率在卑詩省為46%，安省為53.8%；而東南亞移民在加拿大居住5年的房屋擁有率則在安省為23.3%，在紐賓士域省為59.9%。

2021年，來自東亞的永久居民最有可能成為安省、亞省及卑詩省屋主。

麥克艾薩克說：「新移民的出生地無疑會影響他們的房屋擁有率及其擁有房屋的軌跡。」

「出生於歐洲、美國或大洋洲的永久居民，其房屋擁有率通常與加拿大出生的居民相似，這在大多數研究的省份都呈現普遍趨勢。」

(圖：星島記者攝)

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