去年搶訂樓花成今年滯銷柏文 大溫建商紛紛暫停開發案

【星島綜合報道】米茲(Jonathan Meads)是開發公司StreetSide的副總裁。去年，該公司計劃建於卑詩省素里市的高層柏文大樓很快就達到了預售目標，這為項目動工開了綠燈。

據CBC新聞報道，米茲表示，該建案很快就達到了預售要求，4個月就完成了。他並指出，開發商通常需要售出約60%的單位才能獲得建設融資。「我們是去年(大溫哥華地區)最後3座真正達到預售要求的高層共管柏文樓之一。」

該項目的建設正在全速推進，但銷售一直停滯不前，這促使米茲以及卑詩省許多像他一樣的建商在推進新項目之前必須三思。

他說：「看看我們的競爭對手，他們的處境都一樣。市場真的消失了，首次購屋者信心全無，投資者信心也全無。」

素里市計劃在2026年建成13,000套住房，以容納不斷增長的人口。市府官員表示，今年市政廳受理的高密度柏文開發申請數量有所下降。

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據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)稱，大溫地區約有2,500套新柏文尚未售出且空置。

「一些大型計劃的進度正在放緩。」素里市規劃發展總經理吉爾(Ron Gill)表示。

吉爾表示，2024年，素里市發放的建築許可數量創歷史新高，淨增加6,200套房屋。相較之下，素里市在2025年迄今只發放了約3,500套房屋的許可。

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米茲表示，包括建築成本、開發費用，以及整體經濟不確定性在內的市場狀況，使得建造普通買家能夠負擔得起的房屋變得極具挑戰性。

目前，StreetSide已暫停位於北素里的一項包含1000個單位的多棟建築開發項目，該項目預計耗時約10年才能完工。

米茲說：「在市場低迷的情況下，在新社區推出新的柏文項目非常具有挑戰性。所以我們暫停了項目，暫時擱置。我們知道這會引發土地利息，但在目前的市場環境下，想要達到預售要求將非常困難。」

開發成本增加

像米茲這樣的開發商表示，地方政府可以透過限制前期費用來降低新建工程的成本。

在卑詩省，開發商在建造新項目時需要向市政和地區政府繳納開發成本費(DCC)和社區便利費(CAC)。這些費用通常用於改善社區基礎設施和服務，例如公園、供水、污水處理、交通、消防和警務。

溫哥華住宅建築商協會(HAVAN)表示，這些費用可能佔到一棟房屋總成本的25%至30%。

「這些(開發)計劃再也無法承受這樣的成本了。」HAVAN行政總裁Wendy McNeil表示：「其中一個挑戰是(費用)不斷增加，但從未降低。」

米茲表示，對於一套售價60萬元左右的典型新柏文單位來說，轉嫁給買家的費用成本可能在6萬到8.5萬元之間。

「如果我們能把這個數字減半，降到60萬元以下，突然之間就會有更多人買得起，銀行或許就能放貸了。」米茲說。

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大溫都會局(Metro Vancouver)表示，正在根據「社會、政治和經濟狀況」，審查其開發成本控制費用(DCC)費率。審查於2025年開始，並將持續到2027年。

吉爾表示，素里市竭盡全力保持較低的開發成本，並使其與其他城市保持競爭力，但確保基礎設施建設跟上人口成長的步伐，資金至關重要。

吉爾說：「新建房屋需要基礎設施和便利設施，這些設施必須由政府出資。如果不是透過開發費用，那麼就需要納稅人出資。因此，我們正在努力在素里市找到一個良好的平衡點。」

(圖：加通社資料圖片)

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