【大溫開發潮】素里樓花低押金討好首置族 靈活「一分二」設計料成趨勢
【星島記者黃憶欣報道】素里在2022年名列全國發展最快的大城市之一，人口將在2029年超車溫哥華，其勞動力在未來20年將成長近7成，專家預料未來幾年大溫哥華的都會中心將轉移到素里，也成為新移民、新買家移入熱點，其住房方面必須以建設「社區」的容納量來考量，從目前各大開發項目看來，素里的公寓大樓正迅速增加中。
在租金居高不下的情況下，許多首置族正盤算如何趕緊「上樓」，地產銷售公司KEY Marketing合夥人古德(Cam Good)說：「由於素里人口預計將上升，加拿大央行政策利率預計將下降，移民水平放寬，被壓抑的需求預計將爆發，以及市場信心整體增強，現在是在價格上漲之前購買的時機，樓花(預售公寓)是擁有房地產最簡單的切入點。」
開發商Qualico公司旗下的StreetSide Developments新旗艦項目Juno，是一幢34層樓高的住宅，將在素里市中心商業區帶來340多套住房單位。為了滿足首置族需求，並穩定加拿大銀行(BoC)的政策利率，Juno推出10%押金結構，該公司表示這是混凝土預售公寓的首創舉措。
素里市中心的各項建設正在加速，以應對大量移入的人口。星島記者黃憶欣攝
有鑑於素里將吸納大量多元族裔的新移民，因此在建築設計上規劃有所謂的「鎖定」(lock-off)套房，允許業主將一個單位內部一分為二，或將三居室公寓轉變為一套房公寓和兩居室公寓，分別獨立使用。
由於素里的所有開發案都必須有10%的單位專用於三房單位，但這些的購買成本也更高。對此，StreetSide副總裁米茲(Jonathan Meads)表示，他們提出了提供帶有鎖定套房的三居室單元的想法，以便其中一間單間公寓可供家庭成員使用或出租作為抵押貸款幫助者。這個想法得到了市府的批准。
鎖定套房的概念並不新鮮，但早前在大溫哥華地區的多戶住宅開發案中，多半是鎮屋、聯排屋的設計，目前在省府大力推動可負擔房屋的政策下，不僅獨立屋將大幅出現「一改多」，未來的共管公寓大樓也朝向這樣的設計，這可以為業主提供靈活性，例如未來家庭成員移入或移出，可彈性調整拆開不同單位居住或放租。
米茲表示，Juno適合每個人生階段，無論是想換小房還是換大房，這是素里首個三房鎖定住宅，非常適合成長型家庭或幫忙償還抵押貸款。他形容：「有兩個獨立的單位，分別有單獨的鑰匙，我們安裝了兩套洗衣機和烘乾機。這是家庭出租房間或晚年居住的一種方式。」
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，高貴林於去年秋天擬議的重新分區規定允許在天車站附近區域設置鎖定套房，引發了關於對可負擔性影響的討論。
高貴林市議會當月會議紀要，截至去年9月，該市8個開發項目中約有210個處於不同審批階段的鎖定套房。會議紀錄引用了西門菲沙大學城市研究所吉蘭(Linda Gillan)的研究，該研究表明溫哥華多達70%的鎖定套房被用作出租。
現今公寓內部設計可靈活拆分單位將成未來主流。Juno項目提供
她的研究表明，像這樣的靈活住房對住房可負擔能力有幫助，因為業主能使用鎖定套房來協助償還抵押貸款，而租房者則可以用更適中的租金比率來供樓。其結論是，帶有鎖定套房的聯排屋的價格與標準聯排屋相當，但可能會銷售得更快，而隨著市場適應這種新的住房類型，帶有鎖定套房的公寓可能很快就售出。
目前大溫哥華區有6個城市允許在聯排屋和共管公寓大樓中設置鎖定套房：本拿比、北溫區、北溫市、滿地寶、素里和溫哥華。
- 【大溫開發潮】素里料2029年人口超車溫哥華 急需建設社區型住房
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