報告：大多倫多樓價料年底再跌3%　買家持觀望態度

【星島綜合報道】房地產公司 Royal LePage 最新報告預測，大多倫多地區樓價今年底或會比去年再跌約3%，顯示市場持續低迷，未如預期反彈。

該公司今年春季原先預測樓價將略升，夏季已改口稱會持平，如今再度下調預期。Royal LePage Your Community Realty 經紀兼團隊主管 Zigelstein 表示，市場未如大家預期般起飛，需求減少、買家觀望，加上市面樓盤增多，令價格及成交量一同下跌。

根據報告，2025年第三季大多倫多整體住宅平均價為115萬元，按年下跌3.5%，按季亦跌3.5%。其中，獨立屋中位價跌1.2%至約140萬元，共管公寓（Condo）跌幅更達7.4%，至約66.9萬元。多倫多市內樓價跌勢更明顯，整體按年下跌4.6%，獨立屋跌7.4%，共管公寓跌5.6%。

其研究與傳訊副總裁Cugliari Allegritti 指，現時買家「佔上風」，市場由供不應求轉為供應充足，加上利率下調，買家選擇更多，但普遍仍在等待「樓價見底」。她說：「買家不再像疫情期間那樣焦急落訂，擔心等一星期就貴兩萬。」現時不少買家可重看多次單位，甚至加入驗樓條款。

她又指，樓價下跌主要受公寓市場拖累，投資者減少入市，且缺乏適合初次置業者的大型單位。「500呎的一房單位，對想組織家庭或要書房的買家吸引力有限。」

雖然樓價走低，但她認為市場喘穩並非壞事，長遠有助健康發展。不過，美國關稅政策引發的經濟不穩仍影響買家信心，預料要等至明年春季才有明顯回暖。

Royal LePage 總裁兼行政總裁 Phil Soper 曾在去年底預測，2025年多倫多樓市將迎來「反彈年」，但從目前情況看，市況仍未出現轉折跡象。

（圖：資料圖片）T08

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