【多伦多楼市】全年至今九个楼花项目腰斩  专家料趋势持续

【星岛综合报道】多伦多楼花市场持续遇冷，加拿大房屋按揭及房屋公司（CMHC）最新报告显示，今年上半年公寓动工量大跌，拖累全市新屋工程量跌至 2009 年以来新低。房地产顾问公司 Urbanation 指出，今年至今已有 9 个公寓项目取消或进入接管程序，情况可能进一步增加。

Urbanation 数据显示，过去曾出现取消潮：2017 年 1809 个单位告吹，2021 年更有 2153 个单位取消。当年主要因为个别发展商资金链断裂；现时则基于市场普遍性低迷，缺乏买家、建筑成本高企，导致新盘难以推进。

一般而言，工程竣工前需售出七成单位方能获得融资。但 Urbanation 现正追踪的 16 个项目（共 5045 个单位）销售率不足四成，部分已推出逾一年。专家指出，投资者近年是楼花主要买家，但因回报下降已逐渐撤出市场。

位于 High Park Avenue 与 Annette Street 转角的一座教堂改建公寓项目，2019 年动工、原计划兴建 70 个单位，但自 2023 年停工后再无进展，去年进入接管，今年夏天被转售。 2018 年支付 28 万元楼花订金的 Phil Earnshaw，只能等待退还订金。Earnshaw 坦言，他与妻子当初计划买入单位作收租，待退休后自住，但如今“完全行不通”，因此对退款并不失望。

地产律师 Bob Aaron 表示，疫情期间签约的楼花如今价值下跌，不少人宁可终止合约以避免高价入货。他预计未来几年楼花销售仍将低迷，但相信市场会有循环，迟早公寓市场会再度回暖。

（图：CBC News）T08