温市中心曾疯狂“造富”的豪华柏文 如今面临破产接管

【星岛综合报道】卑诗省温哥华市中心一个屡屡登上媒体新闻头条的60层豪华柏文大楼，曾于3年内被转手3次，其中，包括最后一手在内的业主为华裔，有人从中赚得盆满钵满，而如今在内外不利环境的夹攻下，却面临破产接管的命运。

据Postmedia报道，位于温哥华市中心布拉德街（Burrard St）夹片打西街(W. Pender St)的拐角处，一间华丽的底层售楼中心内摆放著一个60层楼大型模型，这是一幢原本有望成为温哥华最高住宅柏文楼的大厦。据项目推广文字形容，这是一个“为个人和地球的福祉而设计”的项目。

然而，本月提交给卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）的法庭文件显示，该项目正陷入财务困境。

7月11日，包括加拿大皇家银行代表（RBC）、满地可银行（Bank of Montreal，简称BMO）和信用合作社Meridian Credit Union在内的一组贷款人，对西端区（West End）“CURV”豪华柏文大厦的开发商启动了接管程序。

房地产新闻网站Storeys.com率先报道的一份法庭申请书，内容涉及一份按揭贷款协议，CURV开发商被指欠下9,000万元的本金，已于4月底到期，且随着利滚利，这笔款项仍在不断增加。截至7月10日，欠款金额已超过9,100万元，卑诗省最高法院将于7月25日审理破产接管申请。

融合许多曲折、转折及引人入胜情节

这个故事融合了许多曲折、转折以及引人入胜的新闻头条，为温哥华这个曾经发生过许多戏剧性房地产故事的城市又添加了浓墨重彩的一笔。

该项目由总部位于满地可的必雷亚集团（Brivia Group Real Estate）开发，最初计划建造328套分契式住宅单位、50套市场租赁单位和102套社会住宅单位。

2025年3月，温哥华市议会批准必雷亚集团以5,500万元的现金补偿金，用以换取放弃102套社会住宅单位。

该项目拥有的超过300套高价预售分契住宅单位，也因市场需求转变而难以售出足够的数量。

开发商甚至需靠赠送一辆保时捷作为购屋奖励进行促销。

超级富豪资深投资者纷纷折戟

CURV售楼经销商、温哥华房地产经纪Jacky Chan在2024年6月告诉环球邮报(Globe and Mail)，许多签约的预售买家都是“超级富豪、经验丰富的投资者和以及拥有大量物业投资组合的持有者”。

贷款机构通常会要求项目预售达到50%至70%的单位，才有资格获得开工所需的建设融资，无需获得额外的资金来源。Jacky Chan告诉《环球邮报》，该项目仍然需要1亿元。

据Storeys.com率先报道，开发者那时已获准将通常12个月的营销期额外延长一年，这使得他们有时间维持到2025年5月。

位于尼尔逊街(Nelson St.)的CURV地块目前仍然被项目标志包围着。旧柏文大楼从未拆除，至今仍空置著。

“从第一天起就完全是错的”

这处房产早在2016年即已引起注意，当时《南华早报》（Morning Post）的Ian Young报导称，两幢并排坐落在尼尔逊街1059号和1075号的老旧无电梯柏文楼，在3年内被转手3次，其中一次转手后价值大幅上涨。

温哥华开发商Wall Financial Corp.于2013年首次以1,680万元购入这些物业。2016年，该公司以6,000万元的价格将其出售给了一个专注于从温哥华移民华人社区筹集资金的投资者团体Sun Commercial Real Estate。随后，Sun Commercial Real Estate又以6,800万元将物业转售给了给一位买家。

在2021年4月，位于满地可的必雷亚集团购收购了该专案，但未披露售价，据称，必雷亚的目标是建造全球最高的被动式住宅或超低能耗建筑。一间一房柏文的起售价超过100万元，而顶层7,300平方呎的顶楼柏文更是标价6,000万元。

“这个项目从第一天起就完全是错的，业界人士也都心知肚明，但当时有一位雄心勃勃的项目经理，连同地产代理、其他顾问以及这处房产的前业主都赚得盆满钵满，”退休建筑师、房地产开发商和顾问盖勒(Michael Geller)说道，他还记得自己曾参加CURV在市中心售楼处的启动派对。

“我怀疑有人会试图以折扣价买下这处房产，并可能会持有一段时间，因为目前在这块地上建造柏文或专门的出租房确实没有意义。”

必雷亚集团（Brivia Group Real Estate）创始人兼行政总裁李国强（Kheng Ly，上图）为柬埔寨华裔后代，他于29年前移民加国，该集团在满地可有多个开发项目。

图：官网

V6