華裔業主日日吸塵吵昏天  管理處罰8200元因一事被審裁處駁回

【星島綜合報道】卑詩省一名居住於城市屋的業主因經常長時間使用吸塵機，多次被鄰居們投訴，住宅的物業管理公司向其發出共8,200元罰款，糾紛鬧至卑詩民事審裁處 (BC Civil Resolution Tribunal)。審裁官雖不認為業主發出噪音合理，但最終判物管公司敗訴。

根據審裁處的判決內容，業主胡一飛 (Yi-Fei Hu，譯音) 住處所在的綜合住宅，包括一些兩層高的城市屋和毗鄰一幢十層高住宅大廈。他先被毗鄰大廈一名居住在6樓的住戶投訴，指他經常用吸塵機清理露台和陽台發出噪音，違反了附例。

在接下來的三周內，再有五宗投訴，全部均指胡「幾乎每天都用吸塵機，有時甚至長達數小時」。

之後的一年內，類似的投訴不斷湧現，物業管理公司發出了警告信，並最終以違反附例和製造不合理噪音造成滋擾，而向胡先生處以8,200元罰款，胡向審裁處提訴。

審裁官坎布雷 (J. Garth Cambrey) 裁定物管公司這些罰款無效，因為鄰居的多次投訴沒有得到適當調查，而且也未能證明吸塵機的噪音達到不合理水平。

審裁官解釋說，法例將「滋擾」(nuisance) 定義為「對業主使用和享用其物業作出不合理的干擾」，並且達到「一般人無法容忍」的情況。裁決指出，鄰居的「主觀性」投訴不足以證明噪音不合理。

坎布雷認為，負責管理該住宅的物管公司，有責任對投訴進行合理的調查，以確定噪音是否屬於不合理，但在本個案中，物管公司並未履行這項義務。

判決指出，為了充分證明噪音達到不合理水平，需要提供噪音分貝記錄或專家報告等證據。

坎布雷寫道：「我發現吸塵機發出的實際噪音水平未能得到證實。需要明確說明的是，我不認為吸塵機的噪音是合理的。然而我的結論是，物業管理公司沒有提供足夠的證據證明噪音不合理。」

物管公司曾提出反訴，要求審裁處判胡先生每天吸塵的時間不可超過5分鐘，而且必須在上午10點至下午5點之間進行。審裁處鑑於違例行為未能得到證實，因此拒絕發出該命令。

審裁處裁定，物管公司除要撤銷對胡先生的罰款外，還要代他支付225元堂費。

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圖：pexels/tima-miroshnichenko

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