【大多地區樓市】哪些社區樓盤最難賣？部分公寓掛牌逾兩個月仍未賣出

【星島綜合報道】數碼地產平台Wahi最新分析顯示，大多倫多地區樓市銷售速度因地區及物業類型而存在巨大差異，最快售出的社區平均僅需10天，最慢的則逾兩個月仍未能成交。

銷售最快的社區

7月份銷售最快的社區為怡陶碧谷（Etobicoke）的Alderwood，平均10天售出；伯靈頓（Burlington）的Palmer緊隨其後，平均15天；亞積士（Ajax）的Uptown Ajax及多倫多的Dovercourt Park均為16天；Etobicoke的Humber Bay、米頓（Milton）、萬錦（Markham）、惠比（Whitby）、北約克（North York）及多倫多部分社區同樣進入前十，平均不超過17天。

銷售最慢的社區

相比之下，多倫多中城區Chaplin Estates的物業平均需要77天才能售出，為全區最慢；伯靈頓的Tansley Woods為71天；奧克維爾（Oakville）的Bronte Lakeshore平均65天；伯靈頓湖濱物業平均64天；賓頓（Brampton）的Queen Street Corridor則為62天。

Wahi經濟師Ryan McLaughlin解釋，銷售速度快慢在很大程度上反映各社區的物業類型差異。「銷售較快的社區，往往是以家庭友好型、即住型的獨立屋或排屋為主，買家希望可以直接入住，不想進行裝修，」他說。

相反，銷售最慢的地區往往混合著高端物業及大量公寓，「大多地區正被公寓市場拖累」，尤以小型「鞋盒公寓」最難出售，因為有大量新供應單位同時湧入市場。

McLaughlin亦指出，7月份最快及最慢社區之間的差距，較6月份明顯收窄——6月最快社區平均6天，最慢則高達126天。

市場方面，多倫多地區地產局（TRREB）本月初指出，放盤業主數量有所減少，有助市場趨向平衡。2025年全年大多地區僅錄得62,433宗成交，為2000年以來最低。

McLaughlin表示，市場或正接近轉捩點，惟公寓市場「仍未結束調整」，最終走向仍視乎利率、通脹及聯邦政策而定。

（圖：加通社資料圖片）T08