华裔业主违例短租罚近9万 官指证供不可信仍撤销97%罚款

【星岛综合报道】大温地区一名柏文业主，因将其单位用作短期出租，遭业主立案法团罚款8.9万元。她不服向民事审裁处提出诉讼，获裁定撤销大部分罚款，只须支付3,000元。

根据卑诗民事审裁处（B.C.’s Civil Resolution Tribunal）周一（27日）发布的裁决书，业主张玉凤（译音，Yufeng Zhang）否认违反关于禁止业主透过Airbnb等平台出租单位的大厦附例，并向审裁处挑战业主立案法团向她处以罚款的决定。

裁决文件内容指，有充分证据显示张的单位曾作短期出租用途，但业主立案法团计算罚款的方法却受到质疑。

审裁官认为“罚款金额计算错误”，并裁定大部分罚款额属于“未获证明或超额收取”，因此撤销其中的8.6万元罚款，只罚3,000元。

业主立案法团提出的证据包括大厦大堂及升降机闭路电视拍下的画面，其中部分拍到有人携带行李进出，另有清洁员携带清洁用品，再配合门卡纪录，证明有关人士曾进入张的单位。

审裁官认为，该单位甚有可能曾透过Airbnb或类似平台作短期出租。

业主承认监管疏忽

业主立案法团指控，涉事单位于2023年11月至2024年2月期间，曾五次作短期出租，但其中两宗个案仅提供闭路电视画面，未有相应的门卡纪录。

审裁官因此只维持其余三宗个案的罚款成立。

张向审裁处表示，期间单位一直租予一名长期租客。她承认，由第三方代理人协助管理租务时“存在一些监管疏忽”，但强调自己不知道单位被转作短期出租。

审裁处文件显示，业主立案法团曾多次透过电邮向张发出违例通知，理应足以令她察觉单位被不当使用。张则辩称，被发到的电邮地址并非她常用的一个。

诚信令人产生严重疑虑

审裁官认为张此说不可信，她是知道或理应知道有关情况。她提交的部分证据亦受到质疑，包括一份声称于2023年11月签署的租约，但张其后承认该文件属回溯日期签署。

审裁官形容，该份文件“令人对张的诚信产生严重疑虑”，而且她未有作出充分解释，因此不接纳她“当时确实有长期租客”的说法。

业主立案法团就每宗短期出租个案，按每日1,000元计算罚款，但审裁官认为，大厦附例只容许在违规持续超过7天且没有中断的情况下，才可按日罚款。所以，法团只能在首7天共罚款1,000元，其后才可按每日1,000元计算。

此外，法团在加罚前，未有按照相关完成两个通知程序，因此就三宗短期出租个案虽历时共55天，但只可就每宗违规收取1,000元罚款。

除上述合共3,000元罚款外，张另须支付125元堂费。

图：加通社

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