加拿大上季度獨立屋銷量強勢回歸 又成房市搶手貨

【星島綜合報道】加拿大地產公司Re/Max周二（14日）發布最新報告指出，加拿大獨立屋在今年第二季成為房市搶手貨，部分社區的交易量甚至錄得超過50%的驚人增長。

據《金融郵報》（Financial Post）報道，Re/Max報告分析，隨著賣方下調開價、買賣雙方的價格認知差距縮小，獨立屋順利擺脫第一季的低迷陰霾，在第二季強勢回歸。這股浪潮成功吸引買方重返大多倫多地區、大溫哥華地區以及菲沙河谷等核心房地產市場。

多倫多與溫哥華銷量齊揚

在全加拿大房市中，卑詩省的菲沙河谷地產局(FVREB)轄區表現最為亮眼。在其包含阿波斯福（Abbotsford）、米遜（Mission）、白石/南素里、蘭里（Langley）、北三角洲（Delta North）與素里市在內的六個主要市鎮中，就有四個市鎮的銷量錄得雙位數增長。

多倫多416地區市場亦交出亮眼成績單，有高達60%的社區獨立屋銷量上升；大溫哥華地區則緊隨其後，有將近59%的社區交易量呈現上揚趨勢。

僅五大區域房價逆勢上漲

儘管在本次報告分析的83個市場中，有61%區域的獨立屋在今年上半年錄得銷量增長，但整體房屋價值卻依舊維持平盤。全加拿大僅有五個社區的房價逆勢上漲，且絕大多數集中在大多倫多地區。

這五個房價上漲地區分別為：

● Stonegate-Queensway 與 Islington City Centre West（多倫多）

● Port Moody/Belcarra（大溫哥華地區）

● Kingsview Village、Westway、Humber Heights、Willowridge-Martingrove-Richview、West Humber、Clairville（多倫多）

● Yonge-St. Clair、Casa Loma、Wychwood、Annex（多倫多）

● Mount Pleasant East、Mount Pleasant West（多倫多）

經濟前景仍混沌  切勿盲目言復甦

加拿大Re/Max房地產公司總裁科蒂克(Don Kottick)對此抱持審慎態度。他強調這波反彈依舊局限於特定區域與類別，目前斷言房市已經「全面復甦」仍言之過早。

科蒂克指出，獨立屋市場雖然正在企穩，但負擔能力不足、市場信心缺乏以及潛在的隱性庫存（Shadow inventory），依舊是這波回溫之路上的不確定變數。

第一線經紀人的回饋也證實，儘管市場看屋與交易活躍度有所提升，但在經濟前景未明的情況下，買方出價依然普遍謹慎。

圖：加通社

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