【大多區樓市】5月新公寓銷售不足200伙　業界指市場觀望HST退稅細節

【星島綜合報道】大多倫多地區（GTA）新屋市場5月整體銷售有所回升，惟公寓單位銷售繼續疲弱，業界報告顯示部分買家仍在觀望綜合銷售稅（HST）退稅計劃的執行細節，令市場動力有所放緩。

根據建築業及土地發展協會（Building Industry and Land Development Association）最新報告，5月大多區新屋成交量共1,023伙，較去年5月創歷史新低的310伙高出逾三倍。其中低層住宅佔830伙，公寓單位僅錄得193宗成交，市場持續低迷。

BILD行政總裁 Justin Sherwood 在聲明中指出，單戶家庭住宅銷售雖連續兩個月超越十年平均水平，惟較4月的1,100伙略有回落。他解釋，主要原因是部分潛在買家仍在觀望HST退稅計劃的執行細節。

至於高層公寓市場，則繼續受高存貨量、價格底部及新盤供應極低（2026年至今僅一個新公寓項目推出）等因素拖累。整體而言，5月新屋銷售較十年平均值仍低57%。

安省及聯邦政府於今年3月宣布，將新屋HST退稅計劃臨時擴大一年，所有買家最高可獲13萬元退稅。然而，Sherwood 指出，計劃的資格要求設有「對大多數新高層公寓項目而言過於緊迫的開工及竣工日期限制」，或正拖慢公寓銷售。

他呼籲當局盡快就相關細節提供清晰指引，以延續4月以來的市場動力。

據BILD最新數據，5月大多區新公寓基準價格為1,029,489元，被視為當前市場的「價格底部」；單戶家庭住宅基準價格則為1,427,543元，較去年同期下跌5.2%。

（圖：加通社資料圖片）T08