油漆自家門框也不行？卑詩柏文屋主不服被罰發起抗爭

【星島綜合報道】卑詩省一位屋主因油漆門框被物業管理公司罰款200元，她決定對此進行抗爭並最終獲勝。

據Daily Hive報道，卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）於週五（17日）發布的裁決書指出​​，該屋主因未經物業管理公司批准擅自油漆門框，被後者處以罰款。

不過，該屋主則認為物業公司未遵循《分契物業法》(Strata Property Act，SPA)規定的程序，因而罰款無效。

而物業管理公司也承認，他們確實是在未遵循SPA第135條的情況下，對該屋主處以罰款，但他們已在遵循正確程序後撤銷了罰款，其後才又再次作出罰款。

裁決指出，該屋主油漆了她所在單位入口的門框，並應其他三位屋主的請求而做了同樣的事。這違反了一項附例（bylaw），而該附例規定，屋主在對公共區域作出改動前，必須徵得物業管理公司的批准。

首次罰款日期是2024年5月3日。

SPA第135條規定，物業只有在收到投訴後才可對屋主處以罰款，若未遵守SPA的這項條款，則罰款無效。

物業因而撤銷首次罰款，並於2024年5月31日向該屋主發出有關違規的信函。但該屋主否認曾收到該信函或任何跟進信件。她是在閱讀了2024年10月的屋苑業主立案法團（strata council）會議記錄後才知道這筆罰款。

審裁處表示更傾向於採信該屋主的證詞。該屋主還提供了來自其他三位屋主的電郵，三人在她粉刷他們的門框後也被罰款200元，他們一致表示在被罰款前從未收到任何通知。

而物業公司沒有提供任何證據來反駁這些指控，也未能提供任何據稱寄給屋主的信件副本。

由於屋主在被罰款前沒有機會糾正違規行為，審裁處認定該物業管理公司違反了SPA第135條的規定。

最終，審裁處命令該物業撤銷200元的罰款，並為屋主支付225元仲裁費用。

圖：網上圖片

V6

● 相關新聞：用多年的泊車位被收回 卑詩柏文屋主怒告物業 法庭撐哪邊？

● 相關新聞：卑詩房主經營Airbnb受限起訴物業 結果適得其反須賠逾8千元