加拿大平均租金叫價連跌22個月 有大都會已出現拐點

【星島綜合報道】加拿大租金修正已持續近兩年。最新報告指出，7月份全國平均租金叫價較去年同期下跌4%，降至2,037元。

據加通社報道，根據房地產平台Rentals.ca與調查機構Urbanation發布的7月份最新月度報告指出，全國平均租金叫價（asking rents）已連續22個月按年下跌，過去兩年累計跌幅達7.5%。

月租金連升4個月  市場趨於穩定

儘管年度跌勢依然延續，但7月份的同比跌幅已是自今年2月以來最小的一次，且環比數據正出現逆勢回升。7月全國租金叫價較6月份微幅上漲0.2%，錄得連續第四個月的環比增長。

Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)對此分析，加拿大租屋市場目前僅呈現「築底企穩而非全面復甦」的跡象，近期的月度連續上漲，主要歸因於入秋開學季前的傳統季節性剛需帶動。

多倫多現拐點  柏文與共管柏文逆勢回彈

在這波修正周期中，多倫多租屋市場的最新異動成為全加房市最受矚目的領先指標。

多倫多7月份的柏文與共管柏文(condos)租金環比6月逆勢上漲1.6%，達2,577元；按年僅下跌0.6%，是加拿大主要城市中最抗跌的。報告解讀，這意味著多倫多在經歷長達兩年的低迷後已迎來市場拐點，隨著新共管柏文完工量銳減導致供給收縮，加上租金回落釋放了積壓已久的自住需求，市場正走向供需平衡。

溫哥華最昂貴但持續修正

相比多倫多的回暖，溫哥華依舊維持全國最昂貴但持續修正的基調，其柏文與共管柏文平均租金叫價為2,677元，同比年跌4.5%，環比6月亦下滑1.4%。

其他主要城市如卡加利年跌4.5%至1,828元，愛民頓平均租金按年下降3.6%，降至1,509元；渥太華下跌2.4%，降至2,145元；滿地可則下跌1.6%，平均租金降至1,940元。

從房屋類型來看，全國專用出租柏文7月平均租金叫價按年下跌2.6%，降至2,041元。共管柏文按年下跌6.3%，降至2,063元。

二手出租市場中，獨立屋及城市屋(Townhouse)跌幅最為明顯，平均叫價租金按年下跌7.5%，降至2,007元。

圖：加通社

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