卡加利废除准许独立屋改建排屋附例   年轻人“上车”势更难

【星岛综合报道】经过数千市民表达意见和冗长的辩论后，卡加利市议会周三(8日)投票推翻了备受争议的全面重新规划分区(blanket rezoning)政策，令市内独立屋业主再不能随意将其住宅改建为城市屋(townhouse)或排屋(rowhouse)，以提高居住密度。

在为期三周的征求意见书和长达八天的公听会期间，市府共收到超过3,200份书面意见，411位市民就此议题发言，大多数都支持废除这项两年前实施的改变土地用途决策。

市长法卡斯(Jeromy Farkas)表示：“很多市民认为，先前‘一刀切’地在全市推行这项政策，造成了不确定性，严重破坏了市民对规划流程的信任。”

市议会昨天以12比3的票数通过了废除这项政策的决议，但有其他相关的修订仍在审议中。

居住成本高昂的温哥华已经实行类似措施，以增加住宅供应，而在屋价便宜得多的卡加利，市议会于2024年表示，需要“采取行动解决住屋危机”，行动之㇐是将全市范围重新规划为基本住宅区，准许业主将原先只可兴建独立屋或半独立屋的物业，在无需另获审批的情况下，改建为除柏文以外的其他类型房屋。

市府有中文文件解释重新规划分区政策

相关附例被废除后，市府将把超过30万块住宅用地，还原为先前的低密度住宅区。这意味着市内超过三分之二的住宅用地，只能兴建独立屋或单栋式套房。

市长法卡斯说：“我们需要废除这项政策并寻找替代方案”，他表示这将会是市议会未来几个月的工作重点。

市政府官员曾在报告中警告，废除这政策将会“延长重建时间，并可能拖慢社区发展”，并且可能“使年轻人和首次置业者更难上车”。

尽管如此，市议会最终认为，回应民意的广泛关注比这项政策带来的环境和经济效益更为重要。

反对全面重新规划分区政策的居民认为，这项计划会影响树冠覆蓋率、造成泊车困难以及人口过度密集的问题。

赞成的意见则指此举可简化行政程序，加快住宅房屋的兴建，缓解卡加利的住屋压力。

联邦政府原先承诺拨款2.5亿元给卡加利，用于兴建房屋，以奖励市府改变住屋政策并加快建屋速度。如今市议会将数以十万计的住宅还原为低密度用地，卡加利能否全额获得联邦这笔资金，暂时仍是未知之数。

图：CTV、CityNews

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