卡加利廢除准許獨立屋改建排屋附例   年輕人「上車」勢更難

【星島綜合報道】經過數千市民表達意見和冗長的辯論後，卡加利市議會周三(8日)投票推翻了備受爭議的全面重新規劃分區(blanket rezoning)政策，令市內獨立屋業主再不能隨意將其住宅改建為城市屋(townhouse)或排屋(rowhouse)，以提高居住密度。

在為期三周的徵求意見書和長達八天的公聽會期間，市府共收到超過3,200份書面意見，411位市民就此議題發言，大多數都支持廢除這項兩年前實施的改變土地用途決策。

市長法卡斯(Jeromy Farkas)表示：「很多市民認為，先前『一刀切』地在全市推行這項政策，造成了不確定性，嚴重破壞了市民對規劃流程的信任。」

市議會昨天以12比3的票數通過了廢除這項政策的決議，但有其他相關的修訂仍在審議中。

居住成本高昂的溫哥華已經實行類似措施，以增加住宅供應，而在屋價便宜得多的卡加利，市議會於2024年表示，需要「採取行動解決住屋危機」，行動之㇐是將全市範圍重新規劃為基本住宅區，准許業主將原先只可興建獨立屋或半獨立屋的物業，在無需另獲審批的情況下，改建為除柏文以外的其他類型房屋。

市府有中文文件解釋重新規劃分區政策

相關附例被廢除後，市府將把超過30萬塊住宅用地，還原為先前的低密度住宅區。這意味著市內超過三分之二的住宅用地，只能興建獨立屋或單棟式套房。

市長法卡斯說：「我們需要廢除這項政策並尋找替代方案」，他表示這將會是市議會未來幾個月的工作重點。

市政府官員曾在報告中警告，廢除這政策將會「延長重建時間，並可能拖慢社區發展」，並且可能「使年輕人和首次置業者更難上車」。

儘管如此，市議會最終認為，回應民意的廣泛關注比這項政策帶來的環境和經濟效益更為重要。

反對全面重新規劃分區政策的居民認為，這項計劃會影響樹冠覆蓋率、造成泊車困難以及人口過度密集的問題。

贊成的意見則指此舉可簡化行政程序，加快住宅房屋的興建，緩解卡加利的住屋壓力。

聯邦政府原先承諾撥款2.5億元給卡加利，用於興建房屋，以獎勵市府改變住屋政策並加快建屋速度。如今市議會將數以十萬計的住宅還原為低密度用地，卡加利能否全額獲得聯邦這筆資金，暫時仍是未知之數。

圖：CTV、CityNews

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