卑詩華裔女富商若不公開財務狀況 恐陷牢獄之災

【星島綜合報道】卑詩省溫哥華華裔女開發商被卑詩最高法院（B.C. Supreme Court）勒令公開其個人財務狀況，否則本月稍後有可能面臨牢獄之災。

據加拿大廣播公司（CBC）獲悉，這位身價估計至少2,000萬元（2018年號稱凈資產超過9,400萬）的孫姓女華裔女開發商（Helen Chan Sun，譯音），兩個月前因未遵守付款令而被判藐視法庭罪，刑期為40天。法官福勒（Richard Fowler）將刑期暫緩執行至2月20日，以便她有時間充分說明其收支情況。

與此同時，另一批債權人本周將向法院提起訴訟，試圖申請法官對這位49歲的女商人下頒破產令。孫女士是一家開發公司的唯一股東兼行政總裁，該公司在大溫哥華地區參與了多個住宅項目。

CBC已聽取了其藐視法庭聆訊的錄音，並獲得了涉及孫女士的其他法庭訴訟文件。她目前還在與加拿大稅務局就一筆近600萬元的稅單進行抗爭。

一大型柏文項目正在興建中

除了孫女士個人財務之謎外，這些記錄還提供了一個窗口，讓人看到曾經蓬勃發展的溫哥華房地產和柏文市場如今萎靡不振，而孫女士就將她目前的資金短缺歸咎於此。

她亦聲稱，若有人企圖迫使她個人破產，可能會帶來更廣泛的影響，因為這將使近100套柏文的預售買家（亦稱樓花買家）有機會退出合約，從而危及白石鎮一個大型柏文項目的利潤。

孫女士擁有Landmark Premiere Properties Ltd.公司(上圖)——該間公司又創建了其他公司，來管理已甄選作未來開發的物業。

根據當年提交的報告，2018年，她申報的個人淨資產為9,400萬元，但到2023年這個數字已降至2,100萬元。

孫在法庭聲稱自己「現金短缺」，堅稱自己唯一的資產是她持有的公司股權；她說自己與母親同住在溫哥華西區的一處住宅內（下圖），年收入介乎6萬至7萬元之間，且名下只有一個銀行賬戶和一張信用卡。

但法官表示，她試圖掩蓋其財務狀況的真相。

福勒指出，孫女士未能按時償還每月30萬元的債務，目前仍欠近350萬元的債務，而從她揮金如土的生活方式——豪買名牌和豪車——來看，顯然有所隱瞞。

福勒在去年11月舉行的藐視法庭聆訊上對孫女士的律師說，「你的委託人必須明白，她現在處境非常非常危險」。

「現在想含糊其辭、阻撓調查已經太遲了。」

生活方式遠高於其聲稱的收入

這宗藐視法庭訴訟可追溯至2018年，當時GC Capital Inc.向兩家公司發放的一筆450萬元的按揭，涉及在本拿比一個失敗的房地產項目。

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孫女士和另一名男子為這筆貸款提供了擔保，這意味著當這兩家公司無法償還按揭時，GC Capital Inc就會追究擔保人。

2021年，孫女士與GC Capital達成協議，同意分期支付560萬元。惟她在償還了約300萬元後，於2022年夏天停止繼續還款。

兩年後，卑詩省最高法院登記官處裁定，孫某須每月支付30萬元，直至還清剩餘債務為止。

GC Capital的律師、資深訴訟律師希拉（Ravi Hira），在訊問過程中與孫女士發生衝突；孫女士拒絕交出錢包裏的現金和信用卡，並指控希拉「態度惡劣」。

希拉在總結陳詞中告訴登記官，孫女士的「生活方式顯示她的收入遠高於」其聲稱的收入。

「她可以享用豪車，又不用付房租，」希拉辯稱。

「她每月在奢侈品上花費數千元，包括旅行、名牌服裝……愛馬仕（Hermes）、阿瑪尼（Armani）、迪奧（Dior）以及卡地亞（Cartier）珠寶。」

登記官對此說法表認同，稱這些證據「與我迄今聽過的都不同」，並認為孫女士在希拉的詰問過程中「推拖閃避」，最終下達了每月支付令——此事當時被廣泛報道。

此後一年，孫女士一直對該裁決提起上訴，但最終敗訴。

她提出每月只支付3,000元來償債——聲稱這個數字與她所謂的年收入7萬元相符。一名法官指出，以這個速度，償還債務需要超過80年。

最終，GC Capital於去年11月申請將孫以藐視法庭罪判處監禁，引發了福勒法官主持的這場非同尋常的聆訊。

福勒法官對孫的律師說，「她有一年的時間來考慮是否要坦誠地向法庭說明她的財務狀況」。

「對我來說，問題在於我無法根據所審閱過的資料得出結論，認為她完全坦誠地說明了她的資金狀況。」

市場崩盤的受害者

在藐視法庭聆訊期間，孫女士的財務狀況一度被形容為正在坍塌的「紙牌屋」——一些觀察家也用這個比喻來形容大溫哥華地區的房地產市場現狀。

■ 孫女士旗下公司在溫哥華南部的開發用地。 

孫女士在提交的文件中，聲稱自己是市場崩盤的受害者。而該市場去年房屋年銷售總量創下二十年來新低，比過去十年的年均水平低了近25%。

「許多知名的卑詩省房地產公司已經縮減業務規模並裁員，多個項目被延遲或完全放棄，」孫寫道。

「預售房源數量較往年大幅下降。Landmark and the Landmark公司也同樣受到了此次市場低迷的影響。」

孫女士和Landmark公司曾斥巨資投資位於溫哥華最熱門的房地產市場——甘比走廊（Cambie Corridor）項目，而耗資65億元的橡樹嶺（Oakridge）重建項目更是令該地區蓬勃發展，該項目計劃建造14棟住宅樓，容納近6,000名居民。

然而，這一切都發生在市場低迷之前。加拿大房屋按揭公司（CMHC）去年警告，大溫哥華地區有2,500套新建柏文滯銷空置——這一數字是2024年預期的兩倍——柏文價格暴跌。

法庭文件顯示，Landmark公司在甘比走廊的兩處房產已被接管，開發計劃停滯不前。

債權人已獲得針對孫女士及其公司的超過1.15億元的判決，涉及一個擁有72套單位的城市屋項目和3個住宅地塊，這些項目均位於橡樹嶺公園附近。

還擁有白石鎮Foster Martin柏文項目

Landmark還擁有位於白石鎮的Foster Martin柏文項目的剩餘單位。該項目是一個多塔樓、分期開發的柏文項目，孫女士曾聲稱該項目建成後將產生「可觀的現金收益」。

債權人被拖欠4,500萬元，於去年12月申請對孫發出破產令。申請將於周一在卑詩最高法院聆訊。

孫在宣誓書中警告稱，破產程序本身可能會削弱債務追討工作，因為這會給Foster Martin的93位樓花買家提供機會，「撤銷他們的購買合同，或者至少就此提出異議」——涉及的銷售總額達1.31億元。

她聲稱，「這將導致專案價值大幅下降」。

有關破產對樓花影響的任何說法均尚未經過法庭檢驗。

記者未能聯繫到孫女士置評。

真正的借款人繼續住豪宅駕豪車

孫女士必須在2月20日前遵守一系列命令，包括接受交叉審訊、提供詳細具體的財務資訊、提供她可以動用的車輛清單，以及提交更新後的淨資產報表。

此案的核心謎團之一是，孫女士在償還了大約一半她和一位商業伙伴擔保的債務後，為何停止了還款。

在庭審過程中，孫承認部分原因是因為她覺得另一位擔保人應該支付其應承擔的部分，但她表示自己「一直有很多疑問」。

「因為與此同時，真正的借款人，也就是債務人，仍然住在溫西的豪宅里，開著最新的平治，」她說。

「我想知道作為放貸人，他們是如何追究借款人的？我是擔保人，不是借款人。」

但正如希拉在藐視法庭聆訊中所指，法律規定，一旦借款人違約，則須擔保人承擔全部負責。

福勒表示，孫女士需要明白，她與GC Capital的爭拗已經到了十字路口。

「最棘手的是要把一個女商人送入監獄，」福勒說。

「別擔心，如果我認為這樣做屬適當，就會這麼做。」

圖：CBC

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