【多倫多樓市】全年至今九個樓花項目腰斬  專家料趨勢持續

【星島綜合報道】多倫多樓花市場持續遇冷，加拿大房屋按揭及房屋公司（CMHC）最新報告顯示，今年上半年公寓動工量大跌，拖累全市新屋工程量跌至 2009 年以來新低。房地產顧問公司 Urbanation 指出，今年至今已有 9 個公寓項目取消或進入接管程序，情況可能進一步增加。

Urbanation 數據顯示，過去曾出現取消潮：2017 年 1809 個單位告吹，2021 年更有 2153 個單位取消。當年主要因為個別發展商資金鏈斷裂；現時則基於市場普遍性低迷，缺乏買家、建築成本高企，導致新盤難以推進。

一般而言，工程竣工前需售出七成單位方能獲得融資。但 Urbanation 現正追蹤的 16 個項目（共 5045 個單位）銷售率不足四成，部分已推出逾一年。專家指出，投資者近年是樓花主要買家，但因回報下降已逐漸撤出市場。

位於 High Park Avenue 與 Annette Street 轉角的一座教堂改建公寓項目，2019 年動工、原計劃興建 70 個單位，但自 2023 年停工後再無進展，去年進入接管，今年夏天被轉售。 2018 年支付 28 萬元樓花訂金的 Phil Earnshaw，只能等待退還訂金。Earnshaw 坦言，他與妻子當初計劃買入單位作收租，待退休後自住，但如今「完全行不通」，因此對退款並不失望。

地產律師 Bob Aaron 表示，疫情期間簽約的樓花如今價值下跌，不少人寧可終止合約以避免高價入貨。他預計未來幾年樓花銷售仍將低迷，但相信市場會有循環，遲早公寓市場會再度回暖。

（圖：CBC News）T08