多倫多近全數社區房價「劈價求售」　近八成成交低於叫價

【星島綜合報道】最新報告顯示，2025年8月大多倫多地區內幾乎所有社區的住宅成交價均低於叫價，其中79%房屋最終低於開價成交，僅2%按叫價成交，19%高於叫價，顯示買家全面佔上風。

根據房地產分析公司Wahi於上周四（9月4日）發布的報告，8月至少有5宗交易的區內社區中，高達98%出現低於叫價成交的現象，創下近三年新高。相比之下，2025年7月為95%，而去年同期僅89%，跌勢加劇。

報告指，獨立屋及單戶住宅亦難逃劈價潮，在102個有至少5宗公寓成交的社區中，97%成交低於叫價；至於獨立屋市場，在有至少5宗成交的社區中，94%成交低於叫價。

報告亦顯示，北約克、奧克維爾（Oakville）、旺市（Vaughan）及舊多倫多（Old Toronto）等地區的買賣差距最為明顯，中位數劈價金額介乎15.8萬至超過20萬元。

加拿大皇家銀行（RBC）早前的分析報告指出，安省樓市的供需關係已明顯轉向買方市場。雖然夏季本屬交易淡季，但Wahi經濟學家Ryan McLaughlin認為，現時的低價成交現象並非僅因季節因素，而是反映市場整體轉弱，由於高息環境持續、供應增加以及買家觀望情緒濃厚，大多倫多樓市短期內仍將面臨壓力。

（圖：加通社）T08