溫市中心曾瘋狂「造富」的豪華柏文 如今面臨破產接管

【星島綜合報道】卑詩省溫哥華市中心一個屢屢登上媒體新聞頭條的60層豪華柏文大樓，曾於3年內被轉手3次，其中，包括最後一手在內的業主為華裔，有人從中賺得盆滿缽滿，而如今在內外不利環境的夾攻下，卻面臨破產接管的命運。

據Postmedia報道，位於溫哥華市中心布拉德街（Burrard St）夾片打西街(W. Pender St)的拐角處，一間華麗的底層售樓中心內擺放著一個60層樓大型模型，這是一幢原本有望成為溫哥華最高住宅柏文樓的大廈。據項目推廣文字形容，這是一個「為個人和地球的福祉而設計」的項目。

然而，本月提交給卑詩省最高法院（B.C. Supreme Court）的法庭文件顯示，該項目正陷入財務困境。

7月11日，包括加拿大皇家銀行代表（RBC）、滿地可銀行（Bank of Montreal，简称BMO）和信用合作社Meridian Credit Union在內的一組貸款人，對西端區（West End）「CURV」豪華柏文大廈的開發商啟動了接管程序。

房地產新聞網站Storeys.com率先報道的一份法庭申請書，內容涉及一份按揭貸款協議，CURV開發商被指欠下9,000萬元的本金，已於4月底到期，且隨著利滾利，這筆款項仍在不斷增加。截至7月10日，欠款金額已超過9,100萬元，卑詩省最高法院將於7月25日審理破產接管申請。

融合許多曲折、轉折及引人入勝情節

這個故事融合了許多曲折、轉折以及引人入勝的新聞頭條，為溫哥華這個曾經發生過許多戲劇性房地產故事的城市又添加了濃墨重彩的一筆。

該項目由總部位於滿地可的必雷亞集團（Brivia Group Real Estate）開發，最初計劃建造328套分契式住宅單位、50套市場租賃單位和102套社會住宅單位。

2025年3月，溫哥華市議會批准必雷亞集團以5,500萬元的現金補償金，用以換取放棄102套社會住宅單位。

該項目擁有的超過300套高價預售分契住宅單位，也因市場需求轉變而難以售出足夠的數量。

開發商甚至需靠贈送一輛保時捷作為購屋獎勵進行促銷。

超級富豪資深投資者紛紛折戟

CURV售樓經銷商、溫哥華房地產經紀Jacky Chan在2024年6月告訴環球郵報(Globe and Mail)，許多簽約的預售買家都是「超級富豪、經驗豐富的投資者和以及擁有大量物業投資組合的持有者」。

貸款機構通常會要求項目預售達到50%至70%的單位，才有資格獲得開工所需的建設融資，無需獲得額外的資金來源。Jacky Chan告訴《環球郵報》，該項目仍然需要1億元。

據Storeys.com率先報道，開發者那時已獲准將通常12個月的營銷期額外延長一年，這使得他們有時間維持到2025年5月。

位於尼爾遜街(Nelson St.)的CURV地塊目前仍然被項目標誌包圍著。舊柏文大樓從未拆除，至今仍空置著。

「從第一天起就完全是錯的」

這處房產早在2016年即已引起注意，當時《南華早報》（Morning Post）的Ian Young報導稱，兩幢並排坐落在尼爾遜街1059號和1075號的老舊無電梯柏文樓，在3年內被轉手3次，其中一次轉手後價值大幅上漲。

溫哥華開發商Wall Financial Corp.於2013年首次以1,680萬元購入這些物業。2016年，該公司以6,000萬元的價格將其出售給了一個專注於從溫哥華移民華人社區籌集資金的投資者團體Sun Commercial Real Estate。隨後，Sun Commercial Real Estate又以6,800萬元將物業轉售給了給一位買家。

在2021年4月，位於滿地可的必雷亞集團購收購了該專案，但未披露售價，據稱，必雷亞的目標是建造全球最高的被動式住宅或超低能耗建築。一間一房柏文的起售價超過100萬元，而頂層7,300平方呎的頂樓柏文更是標價6,000萬元。

「這個項目從第一天起就完全是錯的，業界人士也都心知肚明，但當時有一位雄心勃勃的項目經理，連同地產代理、其他顧問以及這處房產的前業主都賺得盆滿缽滿，」退休建築師、房地產開發商和顧問蓋勒(Michael Geller)說道，他還記得自己曾參加CURV在市中心售樓處的啟動派對。

「我懷疑有人會試圖以折扣價買下這處房產，並可能會持有一段時間，因為目前在這塊地上建造柏文或專門的出租房確實沒有意義。」

必雷亞集團（Brivia Group Real Estate）創始人兼行政總裁李國強（Kheng Ly，上圖）為柬埔寨華裔後代，他於29年前移民加國，該集團在滿地可有多個開發項目。

圖：官網

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