高貴林租戶因在私人露台吸煙被驅逐 結果⋯⋯

【星島綜合報道】大溫哥華地區一些租戶最近成功獲得卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）批准，撤銷了他們因在出租單位私人露台上吸煙而對他們發出的驅逐令。

據Daily Hive報道，過去8年來，租戶們一直住在一個「四併單位」（fourplex）裡，但該房產於2021年出售，他們因此有了新的房東。

他們辯稱，新房東有種族歧視，曾多次試圖驅逐他們，以便提高房屋租金。然而，房東聲稱是因為對房客吸煙感到不滿，並表示這會打擾他人。

2023年9月16日，租戶被以對「四併單位」中的其他人或房東造成干擾而提前一個月收到搬離通知。

房東稱，這是因為一名房客在房屋內吸煙，而民事審裁處（Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）維持了驅逐令。

但租戶們要求卑诗最高法院進行司法審查。房東辯稱，由於高貴林不允許公共場所吸煙，他們可能會面臨罰款的風險。

然而，租戶辯稱，他們並沒有違反任何法規，因為他們是在私人露台上吸煙，而這個露台既不是公共財產，也非商業場所。

對吸煙提出異議的是房東的姻親，他們暫時住在這幢「四併單位」的其中一間單位。

法官查看了房東和房客之間的通信，只發現一份禁止在建築物內吸煙的簽署合約，沒有證據表明房客在室內吸煙，只顯示他們在私人露台上吸煙。

最後，法官發現，房東的逐客理由（罰款風險）與房客在私人露台上吸煙的行為之間，並沒有足夠強的關聯。

法官寫道：「我採納租戶的意見，即考慮到該通知的最初依據——即房東因租戶涉嫌違反『附例』（bylaw）而面臨巨額罰款風險——這些理由並沒有充分闡明或解釋所適用的法律檢驗或舉證標準。」

他們撤銷了終止租約的通知，並將此事發回RTB，交由另一位仲裁員審理。

圖：Zumper

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