貿易戰衝擊使旺季變淡季 RBC如何評價加拿大四大房產市場？

【星島綜合報道】加拿大皇家銀行（RBC）經濟研究部(RBC Economics)一份最新報告顯示，本國四大主要房地產市場已恢復到4年前經歷的更加平衡的狀態，亦即新冠疫情和加拿大央行將隔夜利率下調至0.25%之前。

報告稱，本國各地地產局（Real Estate Board）記錄的2月房屋銷售量較1月有所下降，因為人們擔心美國即將實施的關稅將對經濟造成影響。

其中，以多倫多市場受到的打擊最大，交易量跌至周期新低，而溫哥華、菲沙河谷、卡加利和滿地可的活動就明顯下降。

愛民頓繼續成為加拿大較強勁的市場之一，「儘管它並不能免受普遍的經濟活動放緩的影響」，但該市房價仍在快速上漲。

好處是，由於1月掛售房產數量激增，買家因此獲得多年來最豐富的房源選擇，尤其是在溫哥華、菲沙河谷和多倫多，這些地區的議價能力明顯有利於買家。

RBC表示，這些市場的價格呈現下降趨勢。

「這3個市場的多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)房價指數，均低於去年同期水準。多倫多指數2月環比跌幅創15個月以來最大。」

不過，鑑於美國發動的貿易戰不斷升級，買家可能仍保持觀望態度。

「這可能會進一步削弱市場信心，顛覆買家的計劃，並使通常繁忙的春季銷售旺季變得清淡。其影響將會加劇市場的長期不確定性。」

以下是皇家銀行對加拿大四大房屋市場的看法。

卡加利

在銷售量經歷了創紀錄的一年後，該市目前正處於降溫模式，並被列為第二個最有可能感受到關稅影響的城市。

據稱，該市2月轉售活動較1月下降約12%（經季節性調整），為16個月以來最大降幅，但仍處於歷史強勁水平。「該市（房源）在過去4年的大部分時間裡一直是全國最緊張的市場之一，現在更加平衡了。」

與此同時，價格上漲速度幾乎停滯，房價指數僅上漲了0.9%，而2024年春季則上漲了11%。

皇家銀行表示：「我們預計經濟將進一步降溫，而與美國的貿易戰將加劇對經濟的擔憂。」

溫哥華及周邊地區

這個市場正在逐漸復蘇，但在2月份遭遇了重大挫折。

皇家銀行估計，經季節性調整後，2月份房屋轉售量較1月份下降了15%以上。「這實際上扭轉了過去6個月活動的回暖。」

由於買賣都保持低迷，該地區的庫存已經反彈，相對於疲軟的需求，市場供應充足。

皇銀稱，溫和的價格下行壓力也已再度顯現。溫哥華地區MLS房屋價格指數(MLS HPI)在前兩個月小幅上漲之後，2月較去年同期下跌1.1％。「大部分疲軟發生在柏文領域，其中指數下跌了2.8%，而獨立式住宅價值則繼續緩慢升值，上漲了1.8%。」

據稱，「對於負擔能力已經面臨極度緊張挑戰的市場來說，貿易動盪顯然加劇緊張並增加房價下行風險。」

大多倫多地區(GTA)

這個加拿大最大的市場原本受益於較低的利率，但貿易戰威脅和一系列大雪導致1月至2月期間房屋轉售量下降29%，為疫情初期以來的最大單月降幅。

「這個水準是本周期以來最低。事態的發展引發人們嚴重質疑市場短期內能否繼續其坎坷的復蘇之路，早些時候掛牌量增加明顯增加了供應量，使買家處於有利地位，可以從賣家那裡獲得價格優惠。」

多倫多綜合MLS房屋價格指數從1月到2月大幅下跌了1.5%。該指數較一年前下跌了1.8%，其中柏文價格的跌幅居前。過去一年，柏文市場經歷了一波新樓盤的衝擊，而許多投資者則轉向觀望。

皇銀指，「如果貿易戰導致失業和其他重大經濟損失，價格下行壓力可能會加劇。」

滿地可

與大多倫多地區一樣，貿易戰焦慮和大雪導致該地區房屋轉售量出現4年來最大降幅，2月房屋轉售量較1月下降了11%。

皇銀認為，這突然終結了自2023年以來長期持續的反彈勢頭，今年年初，經濟活動本已恢復到疫情前的水平。「目前供需狀況正在緩解，但仍然相對緊張。先前旺盛的需求和穩定的庫存加劇了買家之間的競爭，推高了價格。」

滿地可獨戶住宅和柏文價格分別比去年同期上漲了8.9%和6.3%。

皇銀預計，未來一段時間這種熱度將會消散，升值速度也會放緩。貿易戰造成的任何大規模經濟衝擊都可能加速這種降溫。

圖：Flickr

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