柏文单位的门锁遭人灌胶水损坏 该由谁付维修费？法庭这样说⋯⋯

【星岛综合报道】北温哥华一幢柏文大楼内一套单位的屋主发现门锁遭人注入胶水，由大楼物业找来锁匠进行维修，双方就锁匠修理费发生争执并提交民事诉讼，最后仲裁庭裁定，门锁属公共财产，费用由柏文物业承担。

CTV报道，北温分契物业LMS447把单位屋主塞尼（Iakovos Seni）告上卑诗省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT），因为塞尼拒绝偿还他们支付给锁匠的219.10元。

卑诗分契物业的业主组合被称为分契业主委员会（strata corporation）。

塞尼告诉CRT，他的前门及其门锁属于分契物业的共同财产，因此应该由分契物业负责修理和维护，而不应该由他支付锁匠的费用。

CRT周一在网站上发布的裁决中，仲裁庭成员德罗兹迪亚克(Jeffrey Drozdiak)同意了塞尼的观点，并驳回大楼业主委员会的主张。

锁内灌满胶水

仲裁书写道，导致争议的事件发生在2023年3月9日。

据称，塞尼当日与妻子发现发现有人在他家大门的锁内注入胶水，导致他们无法进家，“他们向警方报案，并向分契业主委员会主席寻求帮助，主席给物业管理员打电话，要求其联系锁匠。”

锁匠当天晚些时候来了，钻出旧锁芯并换了新的。

仲裁书没有提及是谁把胶水灌入锁内，只是指出双方都同意这个人不是塞尼。

CTV新闻联系了北温哥华皇家骑警，询问是否有人因明显的破坏行为而被逮捕或被指控，迄至截稿，尚未有任何回复。

门是共同财产

德罗兹迪亚克的裁决指出，卑诗《分契物业法》(Strata Property Act)规定，分契业主委员会负责维修和维护公共财产，LMS447附例中也有一项相同义务的规定。

虽然附例有一项例外情况，但德罗兹迪亚克发现并不适用于此案。

裁决解释道，“分契物业的边界是外墙和公共财产之间的中点。”

“没有证据表明前门设置在墙壁的中点内，所以我不认为它适用。在此基础上，我发现（塞尼的）前门是公共财产，这一发现与CRT过去的决定是一致的”。

分契物业LMS447则辩称，即使门是共同财产，锁也是“由塞尼先生为了他的专有利益而单独控制”，因此不应被视为共同财产。

但仲裁员并未采纳此观点，德罗兹迪亚克回应和反驳了物业方在其意见书中提出的几个观点。

首先，他指出，业主在搬入或丢失钥匙时通常会更换锁，这一事实并不影响分契维护和修理公共财产的义务，因为这两种情况都不涉及锁被破坏。

裁决指：“其次，物业方认为目前的情况与业主不小心将钥匙从门锁中折断时没有什么不同。”

“物业方表示，在这种情况下，业主应负责维修。我发现这个例子不具有可比性。如果单位屋主将钥匙折断在锁中，锁就无法使用。因此，物业方有责任修理该锁。然而，附例第3(10)条要求屋主承担该费用，因为损坏是由他们造成的，而此案的情况并非如此，因为是其他人损坏了锁。”

最后，分契物业认为，将锁视为公共财产“从政策角度来看是有问题的”，因为这将使分契物业拥有对每个单位钥匙的所有权和控制权。

德罗兹迪亚克则称很难理解该论点，“物业没有说明为什么维修和维护门锁就意味着它拥有并控制了钥匙。无论如何，我发现物业维修和维护前门锁的责任并不会延伸到对钥匙的所有权。”

德罗兹迪亚克指出，虽然门锁装置是门的一部分，属于共同财产，但钥匙不是。

仲裁庭驳回该物业的诉求，认为它未能证明塞尼对支付锁匠账单负有责任。

图：Getty Images

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