卑诗柏文房主屋顶漏水受损索赔3.5万元 结果⋯⋯

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）驳回了卑诗省芝里华克(Chilliwack)男子因分契物业(Strata)屋顶渗漏损坏而提出的35,000元索赔要求，判给他500元的天花板损坏赔偿金。

据Glacier Media报道，屋主法尔斯(Wesley John Fales)作为分契物业的共同所有者，他声称在屋顶漏水后，物业没有进行适当的修复，因此要求赔偿其浴室和卧室天花板的维修费用35,000元。

仲裁庭成员宾尼(Amanda Binnie)在11月8日的裁决中指出，法尔斯还表示，该分契物业拒绝举行听证会，做出虚假陈述，不公平对待他。

据悉，法尔斯在2023年4月19日和2023年5月22日期间，曾向物业公司反映其单位发生过漏水事件，物业公司其后派屋顶工或其他技工进行调查。

物业经理于4月28日回应称，由于没有现行漏水，因此不会进行调查。宾尼说，经理还表示，该物业不负责对个别物业进行维修。最后，经理拒绝了法尔斯举行听证会的请求，称物业已做出最终决定。

仲裁庭认为，该分契物业在第一次漏水后没有采取任何行动，因此有疏失，而拒绝举行听证会，则“证明该分契物业是故意忽视泄漏事件”。

当第二次漏水发生时，法尔斯致电报告了物业经理，物业随后聘请屋顶公司进行调查。

后来的调查报告指出，可能是因为穿过屋顶的“管道靴”没有正确固定而导致漏水，该公司进行了管道引导并向物业公司收取2,882.40元费用。

宾尼说，没有证据显示法尔斯的单位在修复后再出现漏水。

而物业方面也没有对这些漏水造成的损害提出异议。

仲裁庭也承认法尔斯的天花板确实有因漏水受到损坏。

但宾尼说：“我发现从照片中并不清楚（该单位的）墙壁是否只有水痕或实际损坏。”“法尔斯没能提供证据证明他已经对损坏进行了修理，也没有提供修理费用的报价。”

宾尼称，从第一次漏水后的照片来看，她发现在一盏灯附近的天花板有损坏，但第二次漏水后的照片显示“相同的墙壁和天花板，同一盏灯附近有更大面积的损坏，水从墙壁上流下来。”

“我发现第二次漏水导致天花板上出现了更大的污点，”她说。

但由于法尔斯没能证明第二次漏水对墙壁造成了实际损坏，宾尼因此裁定，“我认为500元是补偿法尔斯天花板的额外损坏为合理金额。”

图：Getty Images

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