央行周三預估續降利率 房市要彈升了嗎？

【星島綜合報道】加拿大央行定於周三繼續下調基準利率，很可能一次要降 50 個基點。很多人都在問：房價要漲了嗎？

沒有人確切知道利率會降到多低。儘管過去幾個月利率一直在下降，但在 10 月之前的數據顯示，卑詩省房地產市場還沒有看到太大的上升。

9 月的數據持平，但卑詩房地產協會首席經濟學家奧格蒙森 (Brendon Ogmundson) 表示，儘管最終數據尚未公佈，但 10 月情況已開始好轉。他說：「好消息是 10 月份的銷售非常強勁，本月中旬，我們看到整個低陸平原地區的房屋銷售量出現了真正的躍升，從 9 月份低於正常水平 25% 的數字一路回到了正常水平。」

專家預測加拿大央行將把利率再調降 50 個基點，從目前的 4.25% 降至 3.75%。

展望未來，如果加拿大央行繼續降息，奧格蒙森認為房地產不會出現大量額外變動或銷售，因為它「已經反映在 5 年期固定按揭利率中。對於首付超過 20% 的人來說，目前 5 年期固定利率約為 4.5%。」

「對於首次購屋者來說，利率可以達 4.2%，已經好很多了。我不確定利率會下降更多，但就市場的整體信心而言，我認為降息半個百分點將繼續刺激一些正在觀望的買家，也許它可以幫助邊緣買家通過壓力測試。」

他稱，很明顯將看到今年底前的房地產市場出現活力，而明年將是更「正常」的一年。

「過去兩年，房屋銷售量比平均值低了 20% 至 25%，因此回到平均水平感覺就像是一股飆升力量，但這只是隨著利率下降而趨於正常化。預計不會重演 2021 年或 2016 年大幅飆升的情況，而是將迎來更加穩定的一年。」

但奧格蒙森警告說，儘管買賣活動增加，價格不會出現大幅上漲。「今年銷售低迷的一個好處是看到庫存量開始累積。因此，儘管買氣回升，但市場上有足夠的供應來緩衝影響。」

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