【港青在加國394】租約期滿

【專欄】最近不少朋友的租約都陸續期滿，紛紛謀求新住所，再不然就任由租約自動轉為「month-to-month」每月計的租賃形式。

雖然我也是租住單位，但其實並沒有太了解這兒的租客權益，適逢近日多位朋友的租約問題，便勾起我的求知欲，略略了解一下安省的租賃條款。

不看不知道，原來即使合約完結，業主需具有特定的理由才可以停止出租該單位，理由包括但不限於自用、租客未能繳交租金等，即使業主出售單位，租客都可以拒絕搬離單位，即使搬走，租客也可以要求賠償，令我十分驚訝這兒的租客權利之大，難怪當初租單位的時候，業主們猶如「查家宅」般，既要求信用評級報告，也要進行面試，比求職過程還要來得仔細。

相反，租約期滿後，住客如要搬離單位，只要有足夠的通知期，就毋須作任何賠償，也毋須任何理由。作為租客，當然會覺得這樣的條款保障了自己生活的穩定性，因為業主無法輕易終止租約，住客自然不用時常面對「流離失所」的局面。

此外，若你租住2018年年尾之前落成的樓宇，業主加租幅度更會有所限制，不可以加多於特定的百分比，一般而言限定百分比不會多於5%，每年只可以加租一次。今年的租金加幅限制為2.5%，若租金為2,000加元，業主最多只能加價50元，若業主早年未曾加租，也只能加租50元。不過2018年年尾後落成的樓宇則不在此限，即使租客不滿租金加幅，也無法以其他方法阻止業主加租，往往只能退租另覓住處。

隨着多倫多物價和租金飆升，計劃「移加」的人士在安省租樓時可能要盡量租住2018年年尾前落成的單位，確保租金開支和住所穩定。

文：葉珮泓

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