【房產盜賣實錄】專家稱偷房子事件頻傳 屋主最好買產權保險

【星島綜合報道】余墨菲位於多倫多的公寓，一夕之間就被偷了。有調查專家說，這並非孤立事件，他的公司正在經手調查好幾宗產權欺詐的案件。如果一間房子沒有貸款、屋主不住在屋內，可能租給他人或是長居海外，極容易成為歹徒下手的目標。

余墨菲的案件已經被當局列入重點關注案件。多倫多警方表示正積極調查；買賣經紀都稱不知道這是騙子欺詐行為；貸款給新買家的滿地可銀行表示將協助警方調查；而安省土地登記處則於2022 年 8 月 31 日在財產所有權上放了「警告」的字眼。

加通社記者親自到這間公寓探訪，想詢問目前新住戶知情與否，但一位接聽公寓對講機的女士隨即掛斷了電話。大樓的對講機上則仍然顯示著余墨菲的名字。

儘管這宗被盜賣的房產有了一些眉目，但還有更多的案件陷入泥淖中。

余墨菲因有購買房屋產權保險，因此保險公司委託King International Advisory Group調查事件，調查員金恩(Brian King)說，越來越多欺詐者偽造身份冒充真正的屋主，他的公司最近調查了大多倫多地區的幾宗產權欺詐案，其中一宗房屋價值高達200萬元。

他說，房屋產權欺詐一旦發生，後續處理很棘手，因為真正的屋主和毫不知情的新買家都是受害者。「儘管是欺詐性轉讓，但都是在適當的法律程序中進行的，要全部撤銷，需要相當長的時間。」

多倫多警方今年初公布一對男女的相貌，稱他們使用偽造文件冒充真正的屋主，將多倫多的一處房屋掛牌出售，屋主人在海外，事後才發現房子已經被偷賣了。

安省房地產協會行政總裁胡達克(Tim Hudak)表示，欺詐者偽造文件的技術變得更老練了，很容易瞞天過海，因此屋主保障自己最好的方法就是「購買產權保險」。

「產權保險」貴不貴呢？胡達克說：「平均而言，每1,000元的房產價值，保險價約為1元。如果房屋價值50萬元，屋主要花約500元，房子價值100萬元，那保險費就是1000元。」

胡達克說，以前的房產欺詐的手段是騙子充當買家，以他人的名義開設銀行賬戶並獲得房屋貸款，然後將錢拿走。如今騙子冒充屋主身分成了新趨勢。

若屋主長期不在境內，很容易成為騙子下手的目標。

胡達克又說，當涉及買賣房屋時，所有相關專業人士、房地產經紀、律師和銀行等人，都應該要非常仔細地檢查身份證件。

從事房地產法律工作逾40年的卑詩省律師埃利希(Perry Ehrlich)表示，購買產權保險是最有效的保護新法。「還有一種『老派』的方法，就是從省的土地登記處申請一份房產證明文件副本(duplicate)。如果要轉讓房產，必須出示這個文件，因此文件需要保存在安全的地方。」

保險調查員金恩表示，這種冒充屋主的欺詐手法已經成了一種組織性的作案手法，涉及的罪犯可能很多。疫情下讓很多文件簽署都在網絡上進行，因此經手的專業人員缺乏面對面查核身分，讓騙子更容易欺詐成功。

◎加拿大反欺詐中心溫馨提醒：

政府簽發的身份證件，包括駕照、護照、出生證明、社會保險號碼 (SIN) 卡和公民卡，都可用於申請房屋抵押貸款或用於買賣房屋，因此務必保護好信息。

●避免與他人共享信息。
●定期檢查信用卡報告、銀行和信用卡報表並報告任何異常情況。
●記得將有包含個人信息的文件撕碎，不要隨手就扔入垃圾桶。
●留意郵件是否被盜竊。
●若搬家了，務必通知郵局、金融機構和其他服務提供商新的住址。

多倫多地區房地產委員會前任主席莫拉尼斯(Stephen Moranis)說，房地產交易時都雙方應該保持高度謹慎、確保和自己交易另一方的真實身分。

例如想租房子的人應確保房東實際擁有該物業，而房東應檢查租戶信用評分、核實潛在租戶身分。

上星期媒體報道，有一多倫多房東在不知情下被租戶盜用身分而擅自將房子掛牌出售，幸虧沒有得手就被發現。

多倫多城市大學數據科學和房地產管理教授海德(Murtaza Haider)則分享自己的購房心得，他說買房前會與鄰居交談，向他們詢問房屋和屋主情況，以尋找潛在的危險信號。

海德也建議民眾，可以試試谷歌搜索一個人的名字、並交叉檢查社交媒體照片，有時對發現違規行為很有幫助。若人在海外的屋主，最好不時在網上搜索他們的房產，看看它是否被不恰當地掛牌出售或出現在類似 AirBnB 這樣的租賃網站上。

安省政府有一個免費的在線工具，允許任何公眾檢查駕照的有效性和當前狀態。無效的駕照號碼可能是一個危險信號。

圖：星報 

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