國際住房負擔報告：加國人難圓安居夢 淪全球最難負擔國家之列

【星島綜合報道】在買房這條路上，加拿大人正步履艱難。根據最新發布的2026年版Demographia國際住宅負擔能力報告（International Housing Affordability），加拿大房價在全球範圍內已屬重災區。

這份年度報告揭開了全球8個國家、96個主要城市在2025年第三季的居住困境。

報告衡量居住壓力的標尺，是「房價中位數所得比」——亦即一個家庭不吃不喝，究竟要多少年才能買得起一間房。

在這份標準中，所得比在3倍或以下屬於「可負擔」；3.1至4.0倍為「中度負擔不起」；4.1至5.0倍為「嚴重負擔不起」；5.1至8.9倍為「極度負擔不起」；一旦達到9.0倍或以上，則被列為最高級別的「不可能負擔得起」。

加拿大受評的6大城市中，有多達4座深陷「極度負擔不起」或「不可能負擔得起」的泥淖中。

報告指出，自2000年代中期以來，加拿大的房屋負擔能力便出現了大幅倒退，其中又以溫哥華和多倫多兩大市場的惡化情況最為劇烈。

在整份報告的排名中，溫哥華不僅是全加拿大房價最難以負擔的城市，更在全球房市中名列前茅，以高達10.8倍的「不可能負擔得起」所得比，列全球排名第92位。與全球最負擔不起的城市香港、悉尼、聖荷西和阿德萊德相比肩。

報告更強調，溫哥華已連續第18年高踞全球最難買房的前五大市場之列。此外，報告也警告，卑詩省最高法院最近的一項裁決，恐將扼殺新屋的供應與交易量，這無疑將讓這個本就貴得難以承受的都會區雪上加霜。

另一座經濟重鎮多倫多則為加拿大房價負擔能力第二差的城市，以7.6倍的所得比在全球排名第81位，屬於「極度負擔不起」。更糟的是，這種高房價壓力已開始向外圍蔓延。大批無法在多倫多立足的居民紛紛出走，試圖在周邊尋找可以喘息的空間，卻意外令周邊包括基奇納-劍橋-滑鐵盧、布蘭特福德、倫敦和貴湖等中小型城鎮，這些原本宜居的港灣也都紛紛淪陷。

而在其他地區，滿地可就以5.8倍的所得比同樣被「極度負擔不起」的陰影所籠罩；渥太華與卡加利則分別以5.0倍與4.3倍的現實，掙扎在「嚴重負擔不起」的邊緣。

不過，在一片愁雲慘霧的加拿大房市中，仍有一絲安慰——愛德頓以3.6倍的親民所得比傲視全國，與美國的俄克拉荷馬、羅徹斯特及聖路易，並列全球房價負擔能力第三佳的城市。報告不吝讚美道，愛民頓是該報告有史以來，美國境外大城市在房屋負擔能力排名上的最好成績。

圖：網上圖片/Demographia

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