全球房地产泡沫指数：多伦多及温哥华列全球最弱市场之一

【星岛综合报道】瑞银（UBS）最新发布的年度全球房地产泡沫指数显示，多伦多在短短四年间由全球最强房地产市场之一，跌至最弱之列，楼价自2022年高峰至今累计下跌约三成，温哥华情况同样严峻。

报告追踪全球23个城市的住宅楼价走势，评估泡沫风险、以平均收入购置650平方呎单位所需年期，以及自置居所与租住相若物业的成本比较。

多伦多、温哥华现泡沫风险

多伦多被评为“中度”泡沫风险，报告点名联邦外国买家禁令、市场供应过剩及较高利率为市场逆转的主要因素。

在2014至2022年的八年间，多伦多曾是报告追踪城市中楼市表现最强的城市，人口增长、投资者需求及大规模建设令楼价翻倍。然而自高峰以来，多伦多楼价过去一年单年跌幅约达10%，几乎为报告中跌幅最大的城市之一，温哥华与多伦多并列。

温哥华方面，楼价自2022年高峰累计跌幅约20%，报告指出当地新屋销售量现已达25年低位。报告指：“库存高企、经济增长放缓、通胀忧虑及利率进一步上调的风险，持续拖累楼价近期前景。”

8月份大多伦多区基准楼价按年跌4.5%

多伦多地区地产局（TRREB）最新数据显示，8月份大多区整体基准楼价按年跌4.5%，平均成交价约993,410元，而各类型物业平均楼价曾于2022年2月高峰时达1,334,544元。

租金方面，大多区一房及两房单位平均月租分别为2,273元及3,013元，较2025年第二季下跌约2%。

相比香港、伦敦较佳

报告指，以技术型服务业工人的平均收入计算，在多伦多购置一个650平方呎单位需少于五年，相比香港需15年、伦敦需11年，负担能力相对较佳。

惟报告估计，多伦多租客须累积约20年租金才足以购入同等面积单位，相比苏黎世的46年及日内瓦的40年为低，温哥华则需要23年。

外国买家禁令2027年届满

地产经纪 Marco Pedri 表示，目前市况对租客及自住买家均有利，“对于有意购置自用物业而非投资的人士，现时或是入市的机会”。

他对外国买家禁令解除后能否重燃投资需求持怀疑态度，指现时的租金回报及租务规管或令外国投资者却步，“即使解除禁令，我不认为楼市会神奇地大幅反弹”。

外国买家禁令于2023年实施，目前订于2027年1月1日届满，联邦政府是否延长仍未有定案。

（图：加通社、UBS）T08