溫哥華8月份租金止跌回升　北溫仍為全國最貴租屋城市

【星島綜合報道】溫哥華租金在8月延續春夏季節性升勢，平均租金叫價按月上升1%，至2,704元；但與去年同期相比，仍下跌3.4%。

據Daily Hive報道，Rentals.ca與Urbanation近日公布8月全國租金報告，追蹤加拿大各城市及省份的平均租金叫價。數據顯示，全國各類住宅平均租金叫價為2,035元，按年下降4.8%，按月則大致持平。

租金經歷數月下跌後，從春季開始逐步回升，並在夏季延續升勢。然而，Rentals.ca認為，這股季節性推力如今已開始消退。

Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，春夏推高租金的季節性順風已經減弱，而貿易戰升級則為租屋市場帶來新的不確定因素。

他指出，短期內，就業及消費信心若受打擊，租屋需求可能受到影響；另一方面，若建築成本上升，住宅供應亦可能承壓。

目前，相關衝擊似乎仍集中於特定產業及地區，但整體經濟不確定性值得持續觀察。

小型及大型單位撐住整體租金

表面看來，溫哥華8月租金上升1%；細看不同戶型，市場其實並非全面轉強。

一房單位平均租金叫價為2,350元，較7月下降約1%，按年更跌近6%。

兩房單位平均租金叫價為3,248元，按月微跌0.2%，按年下降4.4%。

換言之，這兩個最主要的租屋市場都在降價，溫哥華整體平均租金叫價卻反而上升。

Rentals.ca解釋，開放式單身住宅及三房以上住宅的租金表現較一房、兩房穩定，因此推高了全市平均租金叫價。

這個細節相當重要：8月的「租金回升」，並不等於溫哥華所有租屋類型都在漲價，而是不同戶型的跌幅出現分化。

2023年9月見頂  平均租金曾高達3,335元

溫哥華租金高峰出現在2023年9月，當時全市平均租金叫價達到3,335元。

當時，加拿大專門出租住宅長期供應不足，另一方面人口又以前所未有的速度增加，租屋需求大幅超過供應，價格自然被推高。

Rentals.ca發言人拉達斯(Giacomo Ladas)此前接受Daily Hive訪問時形容，市場當時就是供不應求；就像任何供應有限的商品一樣，需求一旦壓過供應，價格便會上升。

但高峰過後，租金開始降溫。

原因之一，是聯邦政府改變人口政策方向，收緊人口增長；與此同時，政府亦增加誘因，鼓勵興建新的專門出租住宅，以擴大供應。

需求放慢、供應增加，租金自然失去原先一路向上的動力。

大溫各市租金呈現明顯差距

大溫其他城市的租金亦呈現明顯差距。

北溫哥華仍是加拿大租金最昂貴的城市，平均租金叫價達3,036元；其中一房平均2,500元，兩房則達3,434元。

新西敏平均租金叫價為2,203元；一房平均1,901元，兩房則為2,655元。

從全國宏觀視角來看，加拿大8月份所有物業類型的全國平均租金叫價為2,035元，與去年同期相比大幅下跌了4.8%。Rentals.ca指出，目前全國各省的單月租金起伏已趨於平緩。

雖然目前的租金跌幅對高物價下的租屋族而言是一大慰藉，但專家也提醒，貿易戰引發的連帶效應是一把雙面刃——它雖然可能因為經濟放緩、就業市場降溫而壓低近期的租客需求；但另一方面，潛在的建材與物流高成本也在威脅著未來的建案供給。如果新柏文因此停工或延期，長期而言大溫地區恐怕仍得面臨新一輪的供需拉鋸戰。

從全國到大溫，租屋市場如今呈現的已不是單純的「升」或「跌」，而是供應、人口、戶型與經濟前景交錯後的重新定價。

圖：CBC

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