报告：全国楼市踏上复苏之路　惟公寓市场拖慢整体进程

【星岛综合报道】加拿大皇家银行（RBC）经济研究部最新报告指出，加拿大楼市似乎“终于踏出”复苏步伐，惟复苏进程料不会一帆风顺，各地表现亦将参差不齐。

报告指出，自今年4月起，房屋转售量持续录得升幅，库存量趋于平稳，楼价亦出现企稳迹象。

RBC助理首席经济师 Robert Hogue 表示，随着置业负担能力改善及就业前景向好，市场信心有所提升，“关键在于过去数年因置业成本急升而按兵不动的买家，能在多大程度上重返市场。

我们估计全国可能有数十万名加拿大人曾搁置置业计划，目前仍比理想情况更长时间租住物业，或延迟换购更大或更小单位”。

然而，报告警告，安省及卑诗省长期楼市调整对市场情绪造成的影响仍未消散，复苏进程难以顺利推进；而在较具韧性的地区，在利率稳定及人口增长放缓的背景下，楼价的上升空间亦有限。

公寓市场的复苏料需更长时间，多伦多及温哥华的高库存量及投资者意欲低迷，可能令公寓价格承压至明年。

就全年走势而言，Hogue 坦言复苏来得太迟，未能阻止全国房屋成交量及楼价今年录得跌幅。预计今年全国房屋转售量将下跌3.6%至453,200伙，基准楼价指数则下跌2.3%至794,200元。

复苏势头预计明年将更为明显，预测成交量增长6.7%至483,600伙，基准楼价微升0.8%至800,700元。

报告指出：“这种幅度的复苏并不具变革性，虽值得欢迎，但加拿大楼市整体气氛仍然偏弱，成交量预测仍远低于疫情前水平，楼价亦仅略高于周期低位。”

利率方面，报告指借贷成本似乎已达今个周期的低点，预计加拿大央行（Bank of Canada）将维持利率至今年底，明年才考虑上调政策利率，意味利率对置业负担能力的帮助有限。

Hogue 特别点出加美贸易战升级及中东局势持续紧张的风险，指自2023年以来已出现四次假复苏，均被外部事件打断。

8月22日，美国对约5%加拿大出口商品加征50%关税，加拿大计划于9月8日推出反制关税；特朗普亦扬言自2027年1月1日起对汽车及汽车零件加征更高关税，均为楼市复苏前景增添不确定性。

（图：加通社）T08