社論：嚴肅時間線絕不延期 宜把握體恤收購早圓搬遷安居夢

政府就宏福苑提出收購業權及一系列長遠安置方案後，至今已有94.7%、即1878戶業主簽署接受收購建議，當中74.1%、接近四分三更已正式簽署具約束力的買賣合約。財政司副司長黃偉綸昨日再次表明，8月31日交回接受收購建議信件的期限，是一條嚴肅的時間線，政府不會延期。距離限期只餘數天，仍未作決定的少數業主，有需要衡量不同選項的利弊，作出知情選擇。

限期非為催促 實讓安置真正向前

政府整套安置工作環環相扣。9月初政府便會向參加計劃的居民發出隨機排隊號碼，9月中進行電腦隨機排序，至9月底開始正式揀樓，倘若8月31日的截止日期可以一延再延，後面的每一環亦只能順延，最終受影響的，反而包括已經作出決定、希望盡快安居的絕大多數居民。

早前政府向宏福苑業主進行問卷調查，已有83%業主認為處理速度十分重要。大火過後，居民長期住在臨時或過渡居所，一日未有永久住所，一日難以真正安定下來。政府既然早已清楚公布時間表，便不應因小部分人士仍然觀望，而隨意改動整體安排，否則對已按時間表作出決定的家庭同樣不公平。因此，8月31日的限期並非為催促，而是為了讓整個安置安排真正向前行。

收購價已定案 無加碼空間

至於收購價，已經過專業評估、立法會審議和撥款程序確定，並不是可以任意改動的私人交易。此外，政府現時提供的價格本身已較宏福苑受災前的專業估值高約三成。未補地價單位以每平方呎8000元收購，已補地價單位則為每平方呎10500元。換言之，政府並非按照火災後樓宇受損的實際市場價值提出收購，而是在充分考慮居民遭遇和重置居所需要後，提出一個明顯較優厚的方案。

仍在觀望的業主需要理解，現時的自願收購與將來可能出現的法律收回業權，是兩回事。若日後政府為處理整個屋苑土地及業權問題，需要另行立法收回剩餘業權，按照一般補償原則，考慮的將是收回時物業的實際市值。宏福苑經歷嚴重火災後，市場價值難免大幅減損，屆時補償水平不能假設仍會等同目前政府主動提出的優厚收購價，更不能寄望較今天為高。

業權始終屬於業主，參加與否應由每名業主自願決定，但政府有責任將每個選項的走向說得清楚明白，讓業主作出知情的決定。

多元安置選項 貼心支援

為照顧不同業主的需要，特設銷售計劃涵蓋房委會居屋、綠置居及房協項目，分布於市區、北區以及原區等不同地方，落成時間、單位面積和售價亦各不相同。其中400呎以上的較大單位佔約六成，讓原本居住在約400呎單位的宏福苑家庭，有較大機會維持接近原有的居住空間。

揀樓安排亦作出特別照顧。政府考慮到不少宏福苑業主年紀較大，未必熟悉樓宇買賣程序，每日僅安排較少揀樓名額，並設專責解說隊送樓書及陪同協助。部分宏福苑單位仍有銀行按揭，金管局與銀行公會已協調十多間銀行設立專責隊伍，協助受影響業主把原有按揭安排銜接至新購入物業，減少障礙。

誠然，沒有任何方案可以滿足每一名業主的所有期望，但衡量政策是否合理，應看整體安排是否公平、可行，並能否真正協助大多數受災家庭走向下一階段。距離8月31日只有數天。每名業主都有權作出自己的決定，但亦應在充分掌握價格、時間、法律風險和安置選項後，理智衡量利弊。

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